佳兆業前六月合約銷售253億 14億“接盤”中弘如意島

　　7月16日晚間，佳兆業集團控股有限公司公告披露，於6月份，公司錄得合約銷售約93.95億元，同比增加約14.6%;合約建築面積約為42.23萬平方米，同比減少約8.0%;平均售價約為2.22萬元/平方米，同比增加約24.6%。

　　其中，合營企業及聯營公司的合約銷售及合約建築面積分別約為5800萬元及4952平方米，當中分別約為3000萬元及2526平方米歸屬於佳兆業。

　　今年1-6月，佳兆業累計合約銷售約為253.19億元，總合約建築面積約為141.61萬平方米，分別較2017年同期增加約12.7%及1.9%。前6月的平均售價約為1.79萬元/平方米，較2017年同期增長約10.6%。

　　其中，合營企業及聯營公司的總合約銷售及總合約建築面積分別約為1.4億元及1.17萬平方米，當中分別約為7100萬元及5986平方米歸屬於佳兆業。

　　另據觀點地產新媒體獲悉，佳兆業1-6月按地區分布的合約銷售依次為：深圳37%、珠三角(深圳除外)18%、長三角17%、華西11%、華中9%、環渤海8%。

　　此外，6月單月，佳兆業還於多個城市新增土地儲備。6月7日，完成對四川成都彭州項目的股權收購。該項目總占地面積約10.5萬平方米，計容建築面積約27.8萬平方米。

　　6月20日，成功競得蘇州市張家港住宅地塊。該地塊占地面積約3.17萬平方米，計容建築面積約3.80萬平方米。這也是佳兆業進入蘇州張家港的首個項目。

　　6月26及27日，成功競得廣東省陽江市東區海濱新城創意湖片區17、18號兩幅緊鄰地塊。兩宗土地占地面積分別為約3.91萬平方米和3.94萬平方米，計容建築面積分別約為6.06萬平方米及9.85萬平方米。

　　6月27日，成功競得上海市嘉定區徐行鎮13-04地塊。該地塊規劃用途為動遷安置房，占地面積約4.45萬平方米，計容建築面積約8萬平方米。

　　6月29日，通過收並購方式簽約湖南衡陽項目。該項目占地面積約5.01萬平方米，計容建築面積約16.07萬平方米。

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　　7月11日晚，中弘股份發布公告稱，為盤活存量資產，減少公司負債，降低財務費用，增加公司流動資金，公司擬出售全資子公司海南如意島旅遊度假投資有限公司(以下簡稱“如意島公司”)100%的股權予以海南羅勝特投資有限公司(以下簡稱“羅勝特投資”)。

　　根據公告，中弘股份與羅勝特投資已於2018年7月8日簽署了附加生效條件的《股權轉讓協議》，公司擬以14億元的價格轉讓如意島公司100%股權。該協議尚需公司股東大會審核通過後方可實施。

　　羅勝特投資何方背景?根據公告披露，羅勝特投資注冊資本1000萬元，主要股東為楊惠琪、劉彩霞、徐婉純、深圳市豪熙投資有限公司、超旭置業(深圳)有限公司。其中，豪熙投資和超旭置業合計持有40%股權，該兩股東由佳兆業集團控股有限公司(1638.HK)間接控制。

　　而如意島公司作為轉讓的標的公司，2017年8月因環保督察、項目開發資金等問題，旗下如意島項目圍填海工程停工至今。截至2018年4月30日，公司資產總額約為89.81億元，負債總額為86.16億元，歸屬於母公司所有者權益為3.64億元。

　　2018年5月23日，中弘股份還公告披露，公司控股股東中弘卓業持有的公司全部股份再次被司法輪候凍結。截止公告日，中弘卓業作為公司控股股東，共持有公司股票2227657410股，占公司總股本的比例為26.55%,其中2220961822股已經辦理質押登記手續，占其持有公司股票的比例為99.70%。

　　事實上，今年以來，中弘股份因為巨額債務問題導致資金鏈嚴重危機。為了償債，6月29日，中弘股份公告稱，控股股東中弘卓業擬將所持公司22.28億股股份全部轉讓給新疆佳龍旅遊發展股份有限公司，占公司總股本的26.55%。轉讓後，新疆佳龍將成為中弘股份控股股東。

　　(房掌櫃整理自新京報、觀點地產網)