開年樓市面面觀
春節前後,置業小高潮到來。近日,多家房企公布了2018年1月經營數據,大部分企業刷新了同期曆史記錄。其中,龍頭房企業績實現開門紅,碧桂園、萬科、恒大三家企業的業績超過了600億元。與此同時,在多重因素作用下,新一輪返鄉置業潮再次襲來,“漂一族”正成為返鄉置業人群的中堅力量,返鄉置業正成樓市增長新動力。業內分析稱,規模之爭仍是2018年的主旋律,不排除2018年繼續出現“以價換量”的局面。多數房企2018年的銷售目標普遍有不同程度上調,這意味著今年的銷售壓力絲毫不小於去年。與此同時,疊加最近全國多個城市房地產市場調控,以及信貸、發債和非標等渠道繼續收緊,2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。地產融資政策保持整體偏緊,短期內境外融資成為最主要的渠道。(包芳鳴)
導讀
業內人士表示,房企2018年的銷售目標普遍有不同程度上調,這意味著今年的銷售壓力絲毫不小於去年。
2018年雖被房地產業普遍視為“小年”,但房企仍然迎來了“完美開局”。
近日,上市房企紛紛發布2018年1月的銷售業績。大部分企業的銷售規模實現同比大幅增長,部分房企還刷新了曆史同期新高。其中,萬科、恒大、碧桂園“三巨頭”的銷售規模均突破600億。
業內分析人士認為,2017年的市場熱度仍在延續,部分房企也將2017年的業績預留到今年。
從我國實施房地產市場化改革的1998年算起,房企用了12年才實現月銷售破百億的“壯舉”。從月銷售百億躍升至300億,則用了5年時間。從300億到600億,僅用了10個月。
自萬科、碧桂園在2017年3月首次將月度銷售門檻抬升至600億之後,實現這一目標似乎不再是難事,恒大、融創均在2017年實現過“月銷售600億”的紀錄。2018年1月,碧桂園的銷售規模達到691.6億,距700億僅一步之遙。
部分房企“以價換量”
2月5日,融創中國發布1月銷售簡報。公告顯示,融創在2018年1月實現銷售金額221.8億元,同比增長173%,銷售面積也有明顯增長。但當月的合同銷售均價約16000元/平方米,比上年同期的18000元/平方米有所下降。業內人士認為,這是融創在大量並購後,剛需類產品增多的結果,亦可理解為某種意義上的“以價換量”。
同期,旭輝實現合同銷售金額人民幣101.0億元,同比增加約17%。旭輝在1月合同銷售均價約為人民幣14600元/平方米,雖然略高於2017年12月的水平,但與2017年全年的16500元/平方米相比,仍然有明顯下調。
綠城也取得銷售額和銷售面積的雙雙增長,但當月的銷售均價為19798元/平方米,較去年12月下降約11%。
中原地產統計顯示,23家上市房企2018年1月銷售規模平均同比增長71.6%。其中,除首創置業、陽光100、金地商置外,其餘20家房企均實現1月銷售同比增長,且“大部分企業刷新了同期曆史紀錄”。
該機構認為,由於今年的春節假期出現在2月,因此1月仍然是需求較為旺盛的月份。同時,一些房企完成2017年的銷售任務後,預留了部分銷售業績到今年,也促成了1月業績的升溫。
值得注意的是,萬科、恒大、碧桂園在1月的銷售規模分別達到679.8億、643.6億和691.6億。這也是首次有三家房企同時完成600億的銷售額。
在達到一定規模後,企業通常難以實現高速增長。但近兩年來,市場旺季的出現,使得規模增長似乎變得越來越容易。
2010年8月,萬科首次實現房企月度銷售破百億的業績,次年1月又將這一紀錄改寫為200億。直到5年後的2016年5月,萬科、碧桂園才雙雙突破月銷售300億大關。
時值本輪樓市上升周期之始,借助市場力量,萬科在2個月後又實現月銷售400億的突破。到2017年3月,萬科、碧桂園的銷售額直接越過500億,躍升至600億平台。當年6月和12月,恒大、融創也分別實現這一“成就”。
從2018年1月的業績來看,萬科、碧桂園距離700億的銷售規模也僅一步之遙。
“月度銷售規模和營銷策略、結算周期等因素有關,通常不可持續,但也能側面反映出當時的市場環境。”上海(樓盤)易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示,近年來房企屢屢創下月度銷售新高,與過去兩年房地產市場迎來“大年”密不可分。2016年和2017年,全國房地產銷售額先後創下新高。
他表示,這同時還反映出強者愈強的市場格局,因為大型房企的增長速度,要明顯高於中小企業。當萬科、碧桂園的月度銷售規模沖擊700億時,絕大部分房企的月銷售規模還不足百億——相當於萬科在2010年之前的成績。根據易居克而瑞的數據,2017年全年銷售超過700億的房企,也僅有28家。
2022-02-15 09:52
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