近日,中山市出台 《中山市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》,將全面放寬放開重點群體落戶限制,推動非戶籍人口落戶本市。據悉,在中山連續居住滿3年 、連續參加社會保險滿3年並有自有住房的人員,以及在中山連續居住滿5年、連續參加社會保險滿5年、沒有自有住房但有合法穩定住所(依法登記備案的租賃房屋)的人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可申請落戶中山。
這項戶籍新政的出台,會給中山樓市帶來哪些影響?什么時候才是入市好時機?在琳琅滿目的廣告中,購房者該如何找准置業方向?近日,房掌櫃特邀合富輝煌(中山)高級分析師謝仲娟做客《談房論市》欄目,且來聽聽她對中山戶籍新政的分析以及她給當下購房者提供的專業置業建議。
落戶放松 樓市短期不會大漲
中山人口政策終於放松,中山樓市短期有上漲的可能?對此,謝仲娟認為,戶籍新政對樓市的影響要分幾個方面來說。
首先,入戶門檻明晰了。“以前積分入戶,你知道房產、社保、學曆占多少分,但你還是不知道自己能不能入戶。現在就非常明晰了,基本上你滿足這個條件(5年社保+ 5年暫住證+5年合法穩定居所),那你就可以入戶了。這對入戶的人群來說,這是非常好的現象。所以戶籍新政不能簡單地理解為放開了入戶的門檻,而是入戶門檻更明晰了。”
其次,不會引起樓市短期爆發。謝仲娟表示,“之前中山的入戶門檻就不是全封閉的,只是現在更明晰。所以在這樣子的前提下,你說因為這個政策的放開引起短期大規模的人群入戶中山,我個人認為還是不可能的。”所以,樓市也不大可能短期出現爆發。
再有,不會影響市民的購房欲望。有人會說,我不買房就可以入戶了,是不是就不用買房了?對於這個說法,謝仲娟認為是不可取的,“可能以前你想結婚生子了才考慮買房入戶,現在你已經入戶了但到結婚生子的話一樣有買房的需求。只能說先後順序變化,不會對房地產的購房欲望有影響。”謝仲娟分析,目前無論中山已落戶及未落戶的常住人口,都繞不開教育這個關口。入戶的出現大大提高了入讀優質學校的可能性,因此可以預計一些有著好學校的區域或鎮區將會出現大量入戶的申請,也催生出高價租房的可能。
謝仲娟也指出,未來樓市迎來新利好。“現在大部分城市都在做人口爭奪戰,但一線城市的安家成本很高,而中山處於大灣區的核心位置,安家成本也比較低,肯定能吸引一些人過來。從長期的趨勢來看,中山通過這樣子的戶籍政策所引來的人口會是穩定增長的態勢。”而未來隨著人口的穩步增長,想必也將會對中山城建、教育等資源的發展提出更高要求,樓市也將能迎來新利好。
2018年中山樓市置業方向建議
1、2018年還是上車年,該出手時就要出手
2018年我想買房,哪個時間段買房比較劃算,有沒有撿漏的可能呢?對於這個問題,謝仲娟也進行了分析。
首先,看購房者的能力,“如果可以,就盡快入市,不要在等了。”謝仲娟指出,中山城區的樓市均價現在都是一萬二到一萬五,或者好一點的項目是一萬八到兩萬左右。但是城區現在土拍的樓面地價基本都破萬了,所以意味著這一批的房子一旦入市,中山核心城區的房價全部都是過兩萬的。
“而且從城市發展的角度來看,中山這一輪其實是屬於補漲,橫向比較其它城市,中山房價其實並不高。在這樣子的情況下,房子幾乎沒有下降的可能性了。中山的購房者如果真的想入市的話,2018年還是上車年。如果你再往後走的話,上車就很艱難了。”謝仲娟補充道。
至於說能不能撿漏?謝仲娟表示,不排除有這樣子的可能性,包括2017年年底的時候,雅居樂有些項目還是有撿漏的可能性。但是這個撿漏的可能性持續到多久,這個誰都說不好,而且你撿漏的未必就是你喜歡的房子,畢竟戶型,朝向,裝修等等,這些都是要綜合考慮的。所以,該出手時就要出手,別猶豫。
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