致敬白銀時代2008-2018：中山房價十年究竟漲多少？

限价、价格战、降息、闲置土地、商业地产等话题成为了2012年关注的焦点所在。虽然2012年调控政策不断，但在一众开发商的“以价换量”策略下，2012年中山楼价在珠叁角城市群中的表现相当平稳，楼价水分几乎都被挤压。数据显示，2012年中山全市商品房总销售量已经达到69947套，商品房成交均价为5645元/平方米。另，据市国土资源局统计，中山2012年一手住宅均价为5235元/平方米，同比2011年一手住宅均价下降了11.8%。

从上半年政策频频出台，到下半年银行信贷收紧，2013 年楼市又走过跌宕起伏的一年。统计显示，2013年中山全市商品房网签成交89877套，同比2012年上涨28%；全年网签面积916.2万平方米，同比去年上涨27%；全年商品房均价达到6064 元/平方米，同比2012年增长7.4%。

2014年受限贷政策影响，1-9月成交均处于低迷状况。“930”首套政策认定的放松及降息政策的利好，促使第四季度成交量井喷。中塬地产策略研究中心数据显示：2014年中山全市成交商品房89322套，面积879.4万方，成交均价6112元/平米，同比分别下降1%、下降4%、上升0.8%。其中，住宅成交61117套，面积677.65万平方米。从各项数据来看，仅价格有明显上升外，其他成交数据基本保持或小幅度下降。总体来看，2014年全市商品房成交仍然稳定。

2015-2016年：深圳客户涌入，成交量再创高峰

2015年，政府“五次降息降准”，首套房、二套房首付优惠政策，减轻购房者的贷款压力并降低购房门槛；深中通道多项方案落地，外来客户在中山“疯狂”购房等这些政策的利好，让中山楼市持续火热。

根据中塬地产策略研究中心数据显示：2015年中山全市成交商品房130177套，1236.26万方，合计733.09亿元，均价5930元/平米。同比套数上涨46%，面积上涨41%，金额上涨36%，均价同比去年6112元下降3%。从各项数据来看，中山2015年商品房成交量呈爆发趋势，但均价依旧稳定。

2016年中山楼市受到深圳客户的关注，成交量再创高峰，下半年虽受到政策影响，成交量平稳发展，但全年仍可交出满意的成绩单。中塬地产策略研究中心的统计数据显示：2016年全市商品房网签144000套，同比上升10.6%；面积网签1266.9万㎡，同比上升2.4%；成交均价7010元/㎡。其中，住宅网签约9.2万套，同比上升0.8%；全年住宅均价约为7300元/㎡，同比上升27%。

严控之下 2017年量跌价涨

进入2017年以来，“调控”一词已经成为中山乃至全国房地产市场的代名词。在经历了2016年房地产市场成交量价爆发式增长后，2017年中山房地产市场经历了一系列强有力的市场调控。

正是在多重的调控下，2017年中山楼市出现了明显的降温，成交量的下降也带动了市场价格向相对理性的方向发展。中塬地产策略研究中心数据显示：2017年全市商品房网签93219套，网签均价7270元/平方米，同比分别下降35%、上升3.7%；其中，住宅网签25543套，面积284.3万平方米，网签均价8483元/平方米，同比分别下降73%、下降72%、上升17%。

2018年：量价稳中有升

在经历黄金十年和白银十年发展之后，房地产行业迎来了“房住不炒”的时代，房子的居住属性更加明确。

在如此大背景下，中山楼市2018年的楼市表现如何？

受网签排队等候的队伍越来越长、银行贷款利率上涨、开发贷受限地产商获得现金流的渠道亦有收窄等诸多因素影响，2018年以来中山楼市较为平淡。

国土局数据显示，2018年4月中山商品房备案11137套，环比上涨约22%，商品房备案面积约498079平米，环比上涨约13%；备案金额约36.49亿元，环比上涨约5%；折合商品房均价约7326元/平米，环比下降约6%。这是今年以来，商品房网签第一次突破万套，均价连续两次跌至7字头。合富研究院高级分析师谢仲娟此前在接受房掌柜采访时表示，2018年中山楼市政策层面会比较平稳，房价和成交量会稳步上涨。总的来说，2018年如果没有其他比较有利的政策出台或者交通利好消息发布的话，中山楼市将以稳为主。