土地市場分化加速成不爭事實 房企“搶地”意愿明顯

　　業內分析認為，過去開發商的城市選擇更多是看GDP、產業結構，人口規模等指標，但隨著我國城鎮化進一步發展，以核心城市為中心的人口聚集趨勢不可逆轉，由此帶來的房地產發展布局也產生很大變化，一些舊的判斷指標可能失效了。現在對于城市選取的指標，應該更具落地性和深入性，要考慮更多細致指標。

　　例如，考慮城市的土地溢價情況。中指院數據顯示，今年5月三線城市的平均土地溢價率為33%。

　　在一些熱點城市，張波認為，過高溢價率本身就伴隨著高風險，尤其是為了追求規模。由于高地價導致房企自身資金鏈斷裂的情況并不鮮見，因而反倒應該謹慎對待。

　　房價處于低谷期，房地產市場遇冷的市場，房企應該持有一定“反季節”概念，趁拿地競爭強度較小，控制好拿地后的項目進度，等待房價進入上升通道，獲取較大收益。

　　“上海就是房企可以考慮此時逆周期投資的拿地之所。”同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，2018年三季度是上海房價周期的波谷，值得考慮。

　　“實際上，房企在一線城市的拿地意愿還是有的，只是一線城市普遍開發項目節奏放緩，開工意愿較弱，這點需要提前考慮。”張宏偉表示。

　　業內人士給出建議，在行業集中度越來越高、大房企越跑越快的背景下，與其固守業績很難增長的城市，不如把有限的資金投入到那些發展更快的城市。

　　不過在選擇一些新區時，需要仔細論證。大方向是跟著城市規劃建設走，但僅跟規劃，“可能拿了地也沒人給你修路”，僅跟城市建設，城市經濟中心的門檻普遍偏高。

　　“這是一道綜合題。總體來說，現在拿地就是要更細致，根據城市具體情況綜合判斷。”上述人士直言。

　　相關新聞：樓市調控要推動形成合作博弈

　　在房住不炒政策定位下，當前全國樓市整體趨穩，但近期個別城市出現異動，局部交易升溫，這固然有積攢的需求集中釋放的原因，但也在一定程度上反映出樓市博弈的復雜性和非合作特征。如果任由市場異動蔓延，那么就有可能引發房地產市場預期紊亂，增加金融風險。為進一步落實房住不炒的政策定位與目標，需要采取切實有效的措施形成市場共識，引導市場參與各方形成合作博弈，由此推動房地產市場穩健咝小