【掌櫃日報】捆綁銷售的“靴子”落地 原來解決辦法在這裏！

今天，對於石家莊某品牌項目來說，無疑是長舒一口氣的時候，近期被業主投訴捆綁銷售的糾紛終於有了官方的定性：不屬於捆綁銷售范疇。這意味著，近期針對面粉與面包之間的關系，終於在官方層面有了確定的回答。

而最近，石家莊地產圈裏陸續出現了自5月份嚴查以來，多個放松的跡象，從上周的某幾個品牌項目開門銷售到今天某項目所謂的“捆綁銷售”被官方定性，種種跡象顯示，捆綁銷售的“靴子”開始落地。

今天，房掌櫃就來聊聊，這幾件事預計會對市場產生的影響。

事件一：品牌項目開門銷售  價格未變

上周一，一位業內人士跟房掌櫃透露，關門停售一個多月的多個品牌項目，近期又悄悄開門銷售了，這是不是意味著政府對捆綁銷售有了放松的跡象呢？

帶著這一問題，房掌櫃對幾個項目進行了電話咨詢，了解到，幾個項目在7月初就已經開門銷售，而價格和以前相比，並無差別，涉及到的所謂捆綁銷售和雙合同事宜，項目並無正面回複，但從價格等方面看，這一問題似乎已經得到了解決。

事件二：項目銷售行為不屬於捆綁銷售范疇

而就在7月17日中午，多個行業的微信群發出一張蓋有石家莊市住建局紅章的官方回複，對開發區某項目與業主的糾紛定性為：不屬於捆綁銷售范疇。

在該回複中，我們可以看到具體的內容，即：精裝房是商品房供應中的一個種類，開發商在取得預售許可證前到價格監管部門申報價格審核時，已將毛坯房價格在價格監管部門進行了審核監制，並將裝修成本告知了購房者，在認購簽約流程中已經過購房者認可後簽署合同，屬正常的市場行為，不屬於“捆綁銷售”范疇。

看到這裏，不知道各位看明白沒有，意思很明白，就是目前許多項目的所謂捆綁精裝修銷售行為，不屬於“捆綁銷售”的范疇。

那么，對於之前嚴查中所說的許多“捆綁銷售”的范疇，就將大大放寬。

何為“捆綁銷售”呢？

對此，房掌櫃專門做了一下百度科普，百科裏是這樣解釋的：捆綁銷售是將兩種產品捆綁起來銷售的銷售和定價方式。純粹的捆綁銷售是只有一種價格，消費者必須同時購買兩種產品。混合搭售則是一種菜單式銷售，企業既提供捆綁銷售的選擇，也提供單獨購買其中某種商品的選擇。 

捆綁銷售都有哪些形式呢？

百科中說，捆綁銷售的形式主要有以下幾種：

1、優惠購買，消費者購買甲產品時，可以用比市場上優惠的價格購買到乙產品；

2、統一價出售，產品甲和產品乙不單獨標價，按照捆綁後的統一價出售；

3、統一包裝出售，產品甲和產品乙放在同一包裝裏出售。

實際上，到底如何定義房地產項目的捆綁銷售？從法律意義講，很難有非常嚴格的界定。

在一篇名為《捆綁銷售是否違法，這句話透露出當下樓市現狀》的媒體報道中，記者與滄州市住建局的相關負責人曾就這個話題進行了解，該負責人表示：文件(通知)是轉發上級的，我們從去年至今一直在研究如何界定‘捆綁銷售’，滄州確實存有一部分上述行為，目前依舊沒有法律依據來定義什么樣的行為屬於‘捆綁銷售’，所以不太好開展工作，我估計全河北省幾乎無人能拿出法律依據來。

看到這裏，各位是不是終於明白了，所謂的“捆綁銷售”是一個可緊可松的鏈子，如果樓市火爆，ZF可以此為手段對市場進行調控與嚴查，如果市場冷清，以至於影響到當地的財政收入，那么“捆綁銷售”就可以適時放松。

而目前的實際情況即是如此。

當然，房掌櫃無意質疑ZF的執政能力，更無半分抱怨，而是認為，當前的市場形勢下，如此放松“捆綁銷售”，不得不說，對整個行業來說，無疑是一件好事。

最後，根據當前出現的新形勢，房掌櫃認為，之前所謂的“捆綁銷售”看似無解，其實當下的幾個事件已經證明，看似無解實有解，看來“捆綁銷售”這個靴子最終還是完美落地！對市場來說，可謂善莫大焉！