福田中心區最大綠地將被收回 如果建房你會買嗎？

　　今年1月，深圳市政協六屆四次會議期間，陳治民等市政協委員提交“關於收回深圳高爾夫俱樂部1.4平方公裏土地”的提案。

　　時隔半年之後，深圳市規土委針對提案回應表示，深圳高爾夫球場B115-0038宗地的土地使用權將被無償收回，地上建築物、構築物等將給予適當補償。

　　近日，房掌櫃也對這塊深圳市中心最後的綠地進行了實地探訪，它的未來將走向何方?

　　三十年前入會費近十萬 現在會員卡難脫手

　　深圳高爾夫俱樂部座落於深圳福田區中心區，上臨深南大道，下近濱海大道，周邊有地鐵一號線香蜜湖站和車公廟站環繞。值得一提的是，它距皇崗口岸僅8分鍾車程，是國內最臨近香港的高爾夫球會，同時又與著名的香密湖度假村隔街相望，交通便捷，深受很多港人的喜愛。

　　房掌櫃小編到達高爾夫俱樂部門口之時，便被保安攔下詢問進入原因，小編便以打球為理由得到允許進入其中一探究竟。

　　在俱樂部前台，小編本想咨詢一下打球的相關事宜，但是並未有工作人員在，只好放棄，不過有幾位在場的准備打球的會員與小編進行了短暫的交流。

　　其中有一名會員表示，自己是特高深發的老會員，已經在這打了好多年的球，但是現在人已經很少了，有一些會員聽說地塊要被回收之後想轉手會員卡都比較難。“聽之前一個老會員說，八十年代這裏的會員卡就八萬元一張了，那個時候還沒有很多深圳本地人來打球，幾乎都是香港人。”他說，“後來九十年代，會員卡漲到十二萬一張，有一些內地的老板辦了卡，但還是香港人居多。”可見這個球場對香港人的吸引力之大。

　　值得一提的是，房掌櫃本想進入高爾夫練習場一探究竟，但是卻再次被保安攔下，保安表示如果需要進入練習場，則需要辦理會員卡，小編只好作罷。

　　還有會員向小編表示，現在都很少來福田打球了，但是聽說要被回收，還是有點不舍。

　　政協委員連續多年提案 如何補償成關鍵

　　早在2011年深圳市政協五屆二次會議上，就有16位委員聯署提案建議：深圳高爾夫俱樂部經營期滿後應收回用地，按法定圖則要求盡快規劃作為城市公園和高新產業用地，市政協委員、廣東晟典律師事務所的高級合夥人陳治民就是該提案的主提案人。

　　此後，他又連續7次提交上述提案，敦促政府收回用地，向廣大市民明確這塊用地的規劃用途。房掌櫃查閱資料得知，深高占地近1.4平方公裏，總面積是福田區所有社區公園的3倍。該俱樂部於1985年11月正式營業，土地通過行政劃撥的方式無償取得，當時辦理了非商品性質的土地證，用途為體育用地，使用年限為30年，2015年2月17日到期。

　　此前有媒體采訪陳治民委員時候表示，距離這塊土地2015年的到期，現在又過去了3年，希望政府有關部門能下決心，早日收回。他提醒說，按照規定，土地上的建築物不得買賣，但俱樂部建了70棟別墅賣給70個“業主”，這些別墅是沒有房產證的，不能進入市場買賣的。

　　公開資料顯示，2016年深高經營期限到期後，其股東於當年6月向深圳市中級人民法院申請強制清算，深圳市中級法院依法受理，並成立了清算組，依法對深高的債權債務進行清理。至此，“先清算，再收地”成為了深高這片行政劃撥用地30年期滿後的第一次制定有關“未來”的方案。

　　作為走在改革開放第一線的深圳，對此情況也有些“無從下手”，因為沒有相關案例作為范本，深圳市政府也只能“摸著石頭過河”。今年3月，深圳市規土委在給政協提案的複函中表示，深高土地收地工作正有序開展中，依據相關法律規定，深圳高爾夫球場B115-0038宗地的土地使用權將為無償收回，地上建築物、構築物等將予以適當補償。但是，補償多少，如何補償，標准怎么劃定，又成了世人關注的重點。

　　建公園or房產 爭論不休幾時停

　　對於這片土地未來的規劃，有很多俱樂部的會員都有自己的看法，有人認為可以建房產，但大多數人還是認為這裏應該建成一個市政配套公園，以滿足周邊居民的需求。此外房掌櫃也有幸采訪到了一位在高爾夫俱樂部工作多年的老員工，他也發表了自己的看法。

　　他表示，深圳高爾夫俱樂部是三十多年前作為改革開放的產物，也是屹立在深圳兩條主幹道之間的，一個重要的對外展示的平台。今年改革開放將迎來四十周年，它或許將黯然失色，失去它原有的使命，但是作為一名在這裏工作了多年的老員工來說，我還是不希望它用作建設房地產項目，還是希望能夠保有一絲最初的模樣。

　　對此，深圳市規土委表示，按照市政府要求，正在組織開展香蜜湖片區城市設計國際咨詢工作，咨詢范圍包括香蜜湖北、中、南三個片區。本次國際咨詢旨在建立香蜜湖的新發展願景，謀劃新時代背景下的新主題，塑造未來城市品質與特色，通過對片區進行系統性設計，為市民提供一個綠色生態、開放共享、文化活力的城市公共場所，為深圳市打造一個融彙國際交流會議中心、高端金融、文化創意、商業活力街區等功能，兼具國際品質與地區特色的生態可持續城區。

　　對於納入香蜜湖金融街規劃，有專家表示如果能夠把這片區域也被納入金融街改造，肯定會有大批企業入駐，對周邊房價或許會有一定的影響。

　　香蜜湖金融街 究竟為何物?

　　雖然市規土委表示深圳高爾夫俱樂部土地未來或將被納入香蜜湖金融街規劃中，但是對於其未來的發展，有很多人還是打上了一個打問號，香蜜湖金融街，究竟是什么?

　　今年4月10日，深圳市規土委發布香蜜湖片區城市設計國際咨詢公告，這意味著香蜜湖“城市新客廳”的建設拉開帷幕。公告顯示，咨詢范圍包括香蜜湖北、中、南三個片區，其中詳細城市設計范圍包括香蜜湖北區、中區，面積約1.9平方公裏。

　　以世界一流標准，立足打造精品，為市民提供一個綠色生態、開放共享、文化活力的城市公共場所，為深圳市打造一個融彙國際交流會議中心、高端金融、文化創意、商業活力街區、公共開放空間等功能，兼具國際品質與地區特色的生態可持續城區。構建“一核兩廊三帶”的空間格局，打造高附加值產業空間和城市空間。將香蜜湖片區打造成深圳核心功能區規劃建設的新標杆，建設成粵港澳大灣區的新引擎。

　　另據房掌櫃了解，香蜜湖金融街占地約140萬平方米，如果算上2015年租約到期的深圳高爾夫球場130萬平方米，即2.7平方公裏，差不多是福田中心區的70%，幾乎相當於再造一個深圳中心區。

　　雖然對於深圳高爾夫俱樂部這片土地未來的發展還有諸多不確定因素，但是今年是改革開放四十周年，深圳人也期待著更多與城市未來有關的好消息

附周邊二手房價：