廣州下半年樓市再維穩：備案價下調 網簽價定期發布

　　2018年下半年樓市已開局，接下來怎么走，或許我們可以從近期廣州樓市動態中看出一二。

　　七部委聯手在廣州整治樓市亂象

　　6月28日，住房和城鄉建設部會聯同七部委印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。

　　正所謂“你有張良計，我有過牆梯”，隨後不少樓盤為“避風頭”，以各種理由閉門謝客，比如“團建旅遊、裝修改造、外出培訓……”，相信各位看官對此都見怪不怪了。

　　這些表面功夫背後，還有刺激的看房新招，如“開側門偷偷帶客、日夜顛倒半夜賣樓，轉移陣地酒店賣房……”對此，掌櫃君只能送上一個大寫的“服”字。

　　相對比這些躲躲藏藏的謹慎行為，也有樓盤是百無禁忌，正常打開大門做生意。

　　當然，嚴厲檢查下，必有樓盤“中槍”。據悉，黃埔某盤以及某房企旗下多盤因為雙合同、幫轉名額等問題被查。

　　陽光家緣查不了網簽價格？每日更新改定期發布

　　在一場大檢查中，陽光家緣查不了網簽價格也引起了眾人的關注。據了解，自7月10日起，過去每日一更新的樓盤網簽價，陽光家緣一直無法查詢，每日簽約信息僅有套數和面積。這也在很多抓取陽光家緣數據的第三方平台中引起一系列連鎖反映。

對此，廣州市住房和城鄉建設委員會近日也作出了回應：

　　近期住房和城鄉建設部下發了《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（建房〔2018〕49號），明確提出要加強輿論引導和預期管理，要求各地“定期發布權威信息”、“及時澄清誤讀”、“嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為”。

　　由於廣州市“陽光家緣”網站此前每日公布的部分數據信息，較易被片面解讀、炒作，不利於穩定房地產市場預期。為進一步規范房地產信息發布管理，增強信息發布和數據解讀的權威性，現將廣州房地產市場信息的發布形式調整為定期發布和解讀。同時，對於炒作渲染房價上漲、散布虛假信息的行為，廣州市宣傳、網信、住建、工商、公安等部門將加大聯合打擊力度，營造良好的輿論氛圍，促進我市房地產市場平穩、健康發展。

　　陽光家緣網站於2005年7月開通，公開了廣州十區二市數千個樓盤的房地產信息，其實行商品房、存量房交易網上簽約，不僅進一步消除了政府部門與開發商、市民之間信息的不對稱，還成為了反映廣州市房地產市場行情的“晴雨表”，有效促進了廣州市房地產市場的健康、穩定及有序發展。

　　如今，要想了解樓盤的實時網簽均價，只能等官方定期發布數據了。

　　多樓盤備案價下調，最怕是加大購房者置業壓力

　　近期，多個樓盤備案價7月20日下調的信息相繼傳來，下調幅度在6000-7000元不等。

　　備案價下調，有何影響？在過去的樓市調控中，政府多次重申房企應嚴格按照預售許可備案價“明碼標價”。不少樓盤為了彌補項目網簽指導價與實際售價間的差距打起了擦邊球，讓買家簽兩份合同，一份為符合“政府指導價”的購房合同；另一份為補充合同或協議，多數以裝修費等名義簽訂。

　　而裝修費不能納入首付，需要在短期內甚至一次性付清，所以於購房者而言，實際首付款便增加了。所以，一旦備案價出現下調，意味著所謂的“裝修費”將更高，前期實際首付款也更高了，這對購房者來說，買房壓力也是大大增加了。

　　比如一套90㎡的房子，實際銷售均價為25000元/㎡，總價225萬元。

　　原備案價19000元/㎡，網簽合同價171萬元，裝修合同價54萬元，首付即171*30%+54=105.3萬元。

　　原備案價下調至13000元/㎡，網簽合同價117萬元，裝修合同價108萬元，首付即117*30%+108=143.1萬元。

　　在此次住建部等七部委聯合整治房地產亂象行動中，“雙合同”也是重點打擊的對象之一。

　　“穩”字當頭！2018全國樓市調控政策已超220次

　　另外，在一波樓市檢查大行動進行的同時，7月19日，廣東再出公積金新政，收緊公積金政策，廣東省住建廳將聯合廣東省財政廳、廣東省公安廳、中國人民銀行廣州分行等四部門開展治理違規提取住房公積金工作，重點打擊提取住房公積金用於炒房投機者。

　　這一系列的樓市操作，或多或少透露出今年5月住建部再次重申“堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松”的意味。“堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠杆、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精准施策，確保房地產市場平穩健康發展。”“穩”依舊是接下來樓市發展的大基調，房地產市場平穩、健康發展是趨勢，順勢而為。

　　從廣州放眼全國樓市，在住建部於7月發布30城市巡查整頓房地產通知後，全國多城市密集開啟了一輪房地產整頓。中原地產研究中心統計數據顯示，本月各地政策累計已經出台了30次，年初至今更是超過了220次。

　　另外，據統計，全國超過80個縣級以上城市在上半年發布了各類型的調控政策。從政策類型和調控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等類型，相對2017年更是全面升級市場監管，並在6月底開始一輪曆史嚴格的30城市監管。從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控。

　　疊加上半年密集出台的調控政策，多位業內專家認為，樓市調控在下半年仍會非常嚴厲，且樓市調控力度將全面超過上半年，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特征，市場的平穩將在政策推動下逐漸出現。