北京首推集體用地共有產權房 均價2.9萬元/平方米

　　銷售均價為2.9萬元/平方米(含全裝修費用)，4000餘套房源。

　　據北京市規劃和自然資源委員會消息，大興區瀛海鎮計劃推出三宗集體建設用地共約20萬平方米，全部將用於共有產權房及配建設施，這在北京乃至全國都尚屬首次。

　　三宗地塊將於1月16日開始競買，起始價54億元，預計1月30日完成掛牌出讓。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，本次配建的幼兒園為統一規劃，改變了以往教育用地的劃撥方式，由開發單位無償代建後移交相關主管部門，保證配套幼兒園與住宅小區“同步規劃、同步建設、同步交付使用”。

　　資料顯示，2015年2月，北京市大興區等33縣(市、區)被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區。作為北京市唯一的農村集體經營性建設用地改革試點區，大興區已出台40多個政策文件，實現了農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股與國有土地“同等入市、同權同價”。

　　2016年1月15日，“K2”(即現石榴集團)以“北京贊比西房地產開發有限公司”之名，力克旭輝、首開、鴻坤等房企，以總價8.05億元、溢價率77.2%、樓面價1.6萬元/平方米拿下北京首宗集體經營性用地——大興西紅門2號地F81地塊，“大興模式”首次進入房企視野。

　　近三年後，北京打響全國集體經營性建設用地建設共產房第一槍。由於減去了土地征收等環節，三宗地塊的起始樓面地價明顯低於周邊國有土地，這意味著開發商在同等銷售價格外有了更大利潤空間，將有助於吸引更多開發商加入共有產權住房的開發建設。

　　作為此次集體土地首次用於共有產權房建設用地入市的背景，12月23日，我國《土地管理法修正案(草案)》提請十三屆全國人大常委會第七次會議審議。草案刪去了現行土地管理法關於從事非農業建設使用土地的，必須使用國有土地或者征為國有的原集體土地的規定。也就是說，我國非農建設用地將不再“必須國有”。

　　(文章來源：每日經濟新聞)