樓市景氣度延續跌勢 房貸利率全面下調的可能性不大

　　各地調整存差異

　　從2018年整年度看,房貸利率呈現出低速上漲趨勢,利率均值不斷刷新,房貸利率自11月利率首度持平以後,年底首度出現下降情況。融360最新數據顯示已有超過17個城市利率均值出現下降。

　　李唯一指出,目前多城市首套房貸款利率平均值出現下降,其中一線城市較早出現下降趨勢,二線城市相繼出現利率回調,整體下降幅度較小。後期或有更多城市出現變動回調,但回調幅度也將較小。

　　央行日前宣布降准1個百分點,其中2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點,此舉將進一步維持銀行體系流動性總量合理充裕。市場認為,央行2019年首度降准進一步釋放流動性,未來房貸利率或穩中略降。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,受持續性降准政策的影響,銀行本身流動性在改善,有助於擴大放貸規模。

　　業內人士指出,目前一線城市中上海、廣州均已經出現利率下調的現象,結合央行降准帶來的資金面進一步寬松,未來其他城市出現跟進調整的可能性將進一步增大。但鑒於各地區之間的差異化信貸政策,房貸利率的調整時間、下降幅度均會有所差異,且各銀行也會根據自身的貸款額度等情況調整其房貸利率和放貸速度。不過總體而言,房貸政策的松動、房貸利率的下調,對剛需貸款群體而言是利好消息。

　　對於消費者而言,近期銀行房貸利率有松動趨勢,降准實施之後,銀行可貸資金增多,2019年房貸利率有望繼續迎來下調。對於新購房者來說是個好消息,不過對於已購房者來說,房貸利率已經確定,無法從中獲益。

　　分析認為,房地產政策目前出現差異化調整現象,房貸利率出現相繼回落,經過前期一系列嚴格的調控舉措,目前市場剛需群體占據主要部分,銀行房貸利率下調是保障剛需利率的舉措之一。

　　“新的年度開始,貸款需求將會迎來一波高潮,銀行會通過降低利率來提高競爭力,擴大市場占有份額,提升業務量。但從趨勢來看市場整體仍將以穩為主。各地調控政策將會進一步結合實際做出更好的調整,利率方面也將表現出下降的趨勢,但是在大框架內下降的幅度不會過大,穩中有降或將是利率變化特征的反映。”李唯一說。

       (房掌櫃整理來中國證券報、經濟參考報）