【掌櫃日報】熱點城市房價現拐點 房地產調控以微調為主

　　後期仍以“穩”為主

　　王若辰表示，2018年12月，70城房價指數環比漲幅較11月明顯收窄，市場繼續降溫。在此背景下，房價已接近合理區間。目前政策方面並未出現明顯變化,預計未來一段時間仍然以維持現有調控政策為主,房地產市場將維持降溫態勢。

　　張大偉預計，未來幾個月二手房價格的下調幅度將繼續加大，部分城市新建住宅也將逐漸開始調整。張大偉說，全國多地在2018年10月前頻繁升級調控政策，限購、限價、限貸、限商、限售多重限制下，房地產市場從之前的高溫逐漸退燒。

　　張大偉預計，未來多個城市的微調寬松政策將密集出現。“全國可能出現一輪30城以上房地產調控政策的微調潮。”他認為，雖然進入2018年12月後，調控明顯減少，但從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主。

　　貝殼研究院院長楊現領認為，2019年中國大中城市房地產市場或保持弱勢回溫。去年12月，13個重點城市中11城帶看量和新增客源量環比回升，其中深圳、濟南及成都等城回升明顯。均價的下跌降低入市門檻，對價格更敏感的剛需群體成為帶動這些城市市場回溫的重要力量。“不過，樓市因城施策的基調未變，並且2019年新房供應庫存相對較高，不會出現明顯上行的動力。”他說。

　　值得注意的是，有業內人士表示，住房回歸居住屬性、公共產品屬性，讓樓市泡沫漸進“軟著陸”，是解決經濟結構性問題的“總根源”。應避免部分地方政府因樓市下滑對財政、稅收、固定資產投資和經濟的影響，試探性地放大對樓市政策的松綁力度，帶來不理性的資金入市。

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　　1月16日，國家統計局發布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

　　其中，據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價格下降0.3%。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

　　31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

　　一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比累計平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新建商品住宅價格同比累計平均漲幅與上年同期相同，二手住宅有所擴大

　　12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴大2.2個百分點;1-12月平均，同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個百分點。12月份，二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個百分點;1-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。12月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴大6.2和3.9個百分點。

　　1-12月平均，同比分別上漲7.6%和7.8%，其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個百分點，三線城市漲幅與上年同期相同。12月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.2%，漲幅比上年同月均擴大2.9個百分點;1-12月平均，同比分別上漲5.8%和5.9%，其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個百分點，三線城市漲幅比上年同期擴大0.5個百分點。

　　12月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，與上月相同，最大降幅為0.4%(廈門);上漲的有12個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有1個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%;上漲的有14個，增加1個，最高漲幅為15.9%。

　　12月，全國70個大中城市中，59個城市環比上漲，8個城市環比下跌，3個城市持平。從同比看，僅有一個城市同比下跌，餘下69個城市同比上漲。

(房掌櫃整理來經濟參考報、觀點地產網）