2018年澳門住宅成交量明顯減少 業主議價空間一度增加

　　新調控措施下

　　今年住宅成交少兩成 樓價平穩

　　利嘉閣地產昨舉行一九年度周年晚宴。利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉表示，去年政府推出新調控措施，導致成交量減少，800萬元以下物業成交則大升逾3成，部分已升超物業應有價值，樓市並不健康。她預計今年住宅成交量會再減15-20%，樓價則平穩。

　　廖梓嘉表示，一八年樓市受二月初新措施影響，即對第二及第三套物業加收取得印花稅，放寬首置用家樓按成數，令大額成交大減，首兩月首置成交祇佔32%、三至十二月的首置成交比例高達78%;六至十二月的總成交宗數為3,795宗，第四季為1,621宗，是一六年第二季以來季度最低。

　　倡首置樓按不限價

　　近十年來政府持續推出調控措施，遏抑樓市需求，去年二月至今住宅成交量明顯減少。放寬首置樓按後，800萬以下物業平均呎價直迫新樓，推高樓齡較高的物業及唐樓升超物業應有價值。唐樓過去呎價2,000多元，現已升至5,000元;樓齡稍高的二手物業過去呎價5,000多元，現升至7,000-8,000千元，新樓最近成交價亦祇是8,000多元，樓價升了3成以上。因此建議政府全面扶持首置，無需限額800萬元。銀行有內部風險評估，會視乎貸款人收入批出貸款，政府不應設太多限制。

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　　據澳門財政局最新公布的資料顯示， 去年12月住宅成交共錄得416宗。較去年11月的510宗減少94宗或18.4%，去年11月總成交為510宗，按月跌逾兩成半。有地產中介指，過往一段時期整體樓巿呈下調趨勢，今年1月的巿場表現與去年12月料分別不大，但相信在農曆新年過後會逐步回暖。

　　去年12月本澳住宅實用面積每平方米均價為101,228元(澳門幣，下同)，較去年11月的108,924元跌7,694元或7%。從三大區域來看，去年12月以澳門半島的成交宗數最多，共錄得325宗，按月減少76宗或19%;路環區僅錄得20宗成交，按月減少26宗，跌近六成;僅氹仔成交錄得上升，上月氹仔住宅成交錄得71宗，按月增加八宗或13%。

　　去年業主議價空間一度增加

　　租售王物業代理營業董事陳偉志表示，由去年2月初首置政策推出至去年10月這段期間，樓價一路穩步上升，及後買家相信已升至頂位，以及新盤推售持續減少，令到去年11月及12月的住宅樓價出現下調，成交亦減少。

　　陳偉志說：「去年最後兩個月的巿場氣氛令到買家抱觀望態度，業主的議價空間亦大增;但相信今年1月開始，普遍業主對價格的態度「企硬」，雖然新盤預料農曆新年後才會陸續推出，惟普遍業主的議價空間已收窄，皆認為近期的樓價下調在過完年後會結束。」他預料今年1 月整體住宅成交表現不會有明顯變化。

　　外地品牌物色舖位

　　去年利嘉閣澳門和橫琴佣金收入增近1成，主要靠橫琴成交帶動。澳門成交量大減，佣金收入減少逾1成。去年主要是首置客，且800萬元以下物業非該公司主要物業源，故對生意有影響。

　　展望一九年，雖外圍經濟動盪，但澳門經濟基調良好，賭收表現理想，故對樓市有支持，樓價不會大起大跌，料較平穩。一九年相信加息幅度不會太高，美國開始考慮放緩加息步伐，對樓市影響不大。隨着港珠澳大橋去年十月底開通，月來不少外地品牌來澳睇舖，相信明年商業類成交及租賃會較理想。

　　最近有地產公司因高息吸存“爆煲”，她認為雖然是個別事件，但對行業會造成影響，尤其外地買家可能會擔心澳門市場較混亂，對市場失去信心。今次事件主要是借款，並非直接投資房地產，故風險較高。

　　周年晚宴七時半假永利皇宮舉行。利嘉閣地產主席施慧勤、董事廖偉強等出席。

　　(房掌櫃整理自澳門日報 、澳門力報)