新鴻基112.6億港元拿下香港啟德跑道區宅地 租期50年

　　香港地政總署1月23日公布，啟德舊機場跑道區第四幅地皮已以112.6億港元批予新鴻基地產，批租期為50年，折合每呎樓面地價為1.74萬港元。

　　據悉，該地皮位於九龍啟德第4C區3號地盤的新九龍內地段第6551號，最為接近啟德郵輪碼頭，地盤面積約為11.79萬平方呎，指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途，最低及最高的樓面面積分別為38.92萬平方呎及64.86萬平方呎。

　　因該地塊地理位置優越，享受維港海景，且最接近啟德郵輪碼頭，早前市場預期該地皮估值介乎104億至130億港元。            1998年機場關閉後，部分區域被改造成香港最大的郵輪碼頭。啟德發展計劃(前稱東南九龍發展計劃)是在香港啟德機場舊址進行的大型市區發展計劃。經過多年的研究及討論，計劃包括興建大型體育場館、都會公園、郵輪碼頭及旅遊中心等核心建築項目，並有多項住宅及商業發展，與馬頭圍、九龍城、新蒲崗、九龍灣及觀塘等地整合為一個綜合發展區。而整個啟德發展區則被規劃為集CBD(中央商務區)、住宅、體育、旅遊各種功能於一體的城中城。

　　此次，除新鴻基地產外，其他參與投標第6551號用地的公司有建滔投資有限公司，長江實業集團有限公司，嘉裏建設有限公司，嘉華國際集團有限公司及信和置業有限公司的聯合公司，及會德豐地產有限公司、新世界發展有限公司、恒基兆業地產有限公司、參明有限公司、Empire Development Hong Kong(BVI)Limited及中國海外發展有限公司組成的聯合公司。其中，不乏此前在啟德區積極參與投標拿地的公司。

　　據了解，此次該地塊的成交額已創下啟德舊機場跑道區的宅地出讓記錄。此前啟德舊機場跑道區已有三幅地塊批出，分別是會德豐財團於去年11月7日以83億港元中標首幅宅地，高銀集團於11月14日以89.07億港元中標第二幅宅地，以及中海於12月21日以80.34億港元中標第三幅宅地，每呎地價介乎1.35萬至1.55萬港元。

　　2018年5月，新鴻基地產以251.61億港元拿下九龍啟德第1F區1號新九龍內地段第6568號住宅用地，首次進入啟德區，最低樓面價約合12.15萬港元/平方米。251.61億港元的價格打破了2017年長沙灣172.88億港元的住宅地塊的價格紀錄。

　　2018年12月，啟德第4B區2號地盤的新九龍內地段第6575號地塊，由中國海外發展有限公司以80.3388億港元的最高價拿下，折合樓面價最低約14.56萬港元/平方米。該地塊指定作私人住宅用途的土地，占地9048平方米，樓面面積介乎33116平方米至55192平方米。長江實業集團有限公司、參明有限公司、嘉華國際集團有限公司及信和置業有限公司的聯合公司、新鴻基地產發展有限公司等都在競標者之列。

　　2018年11月，啟德第4B區3號地盤的新九龍內地段第6574號的用地，以83.33億港元的價格出讓，租期為50年。拍得者為會德豐地產有限公司、新世界發展有限公司、恒基兆業地產有限公司及Empire Development Hong Kong (BVI) Limited的聯合體。參與投標的還有長江實業集團有限公司、中國海外發展有限公司、新鴻基地產發展有限公司，以及嘉華國際集團有限公司及信和置業有限公司的聯合體等7家。

　　海航集團有限公司曾於2016年11月至2017年3月的5個月間，在啟德地區拿下4幅地塊。2018年，海航集團相繼以159.59億港元賣出6565號地塊和6562號地塊給予香港恒基兆業地產，以63.59億港元的價格賣出第6564號地塊給予會德豐地產。僅存的一幅地塊，海航集團在去年7月融到50.47億港元自己開發。

　　2018年12月28日，香港發展局局長黃偉綸表示，2019年1月至3月，香港特區政府將以招標方式出售4幅住宅用地，當中兩幅位於啟德，另外兩幅分別位於大嶼山及元朗，合共可興建約1860個單位。其中，一幅位於啟德的商業/酒店用地，可提供約80200平方米樓面面積。這幅土地的中標者需預留樓面面積作酒店用途，估計可提供約480至800個酒店房間。

　　(房掌櫃整理來自觀點地產網、澎湃新聞)