2019年房企首月市場仍是低迷 百強房企延續放緩趨勢

　　立春依然料峭。2019年，房企首月成績單陸續公布，但市場主題仍是“低迷”。百強房企銷售延續去年三季度以來的放緩趨勢，市場表現繼續下行。

　　據克而瑞數據，在過去一個月，超3成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內。雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升，但整體銷售表現並不盡如人意。

　　龍頭企業也未能幸免。據碧桂園（02007.HK）公告，新年首月，其共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣330.7億元。與去年同期約691.6億元相比，1月份碧桂園合同銷售金額下滑52.2%。

　　萬科恒大亦延續低溫走向。據此前公告，萬科1月份合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恒大為431.7億元，同比下滑32.9%。

　　此外，雖然行業集中度進一步提升，但隨著市場下行，百強門檻並未提升。克而瑞數據顯示，1月份百強房企操盤金額入榜門檻11.1億元、權益金額入榜門檻10.3億元，均與去年同期基本持平。

　　但仍有一些企業表現較為突出，如中海、新力、華發等。克而瑞分析認為，其業績同比上升主要在於，部分企業把去年認購數據延遲至今年1月簽約確認；熱點三四線城市餘溫，導致布局三四線城市為主的房企受益；部分企業降價跑量，加快出清存量項目。

　　低迷市場下，企業資金壓力更為突出。1月份，房企融資創2017年下半年以來單月融資新高。據克而瑞數據，1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元，環比大幅上升50.3%，同比增長20.3%。

　　隨著國內融資環境持續緊張，房企不斷加大海外融資力度。據wind數據顯示，1月份房企累計發行21支海外債，融資總額66.2億美元，較2018年月均43億增長超50%；平均融資成本9.65%，比去年全年高出2.03個百分點。

　　市場下行趨勢下，低溫是否會持續傳導？業內觀點認為，因為春節的原因，房企2月份業績將不會有太大突破。積極推案、加大營銷力度、回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。

　　作為這場規模化戰役的“彈藥”，是否拿地在一定程度上決定了房企的發展，在剛剛過去的1月，中小型房企拿地更為積極，比如龍光地產，雖然土地市場整體熱度低於去年同期，但熱點城市仍然保持了穩中有升，尤其是中西部城市表現亮眼。

　　2019年1月，全國土地市場熱度同比大幅下降。開年拿地前三甲分別是華潤置地、萬科、華僑城，拿地金額分別為134億、116億、80億，這一組數字去年同期是168億、140億、138億，降幅高達26%。TOP10企業1月拿地總額784億元，去年同期為1000億元，降幅高達21.6%。Top 50房企拿地總額1786億元，同比下降21.1%。

　　TOP20房企中多數是中小房企，總數約12家，華僑城、首創置業、龍光地產、京投發展等房企拿地積極。數據顯示，龍光地產2018年拿地金額達234億，相比於968億銷售額相去甚遠，雖然龍光地產在大灣區土地儲備豐厚，但若要持續擴張，仍需不斷增加土儲。　　從上表可以看出，全國土地成交熱門城市主要是一二線城市，部分中西部城市進入TOP10，這是1月土地市場的重要現象，具體包括成都、西安(樓盤)、鄭州(樓盤)、太原(樓盤)等城市，其中漲幅最高的是太原，1月土地成交總額81億，漲幅高達553%，其次是西安，1月土地成交總額151億，位列榜單第四，同比漲幅高達233%。

　　雖然土地市場熱度同比下降，但熱門城市的土地市場穩中略升。2019年1月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交1586億元，同比上漲4%;規劃建築面積TOP10城市成交3875萬平方米，同比增長39%。其中，北京(樓盤)以359億元的成交總價位於榜單首位，同比下降11%，杭州(樓盤)以222億元的成交總額占據榜單第2位。

（房掌櫃整理來自第一財經日報、和訊房產）