紅磡啟岸料3月上旬開售 折實價382萬元起

農曆新年假期後，市區納米盤銷情復勇，加上二手樓開始反價，發展商開價變進取。樓花期約兩年的紅磡納米盤啟岸昨日以貼區內二手呎價公佈首張價單共111伙，折實平均呎價19,976元，相比上月鄰近新地旗下馬頭角Downtown 38首批折實平均呎價高15%，196方呎開放式單位折實382萬元入場。發展商恒基地產同時為30伙開放式及一房單位提供90%一按，折扣優惠6%。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，啟岸首張價單開價相宜。目前啟德區成交呎價已達3萬元，同系元朗尚悅．嶺本月成交呎價亦達1.8萬元，卻與紅磡啟岸開盤折實呎價相近，加上樓市重拾升軌，故個人認為啟岸目標呎價應該至少2.6萬至2.7萬元，加推時一定有好大加價空間。

他又指，該盤最快今日收票及對外開放示範單位，料下月上旬開售。

啟岸首張價單共有111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房單位，面積196方呎至391方呎，售價415萬元至865萬元，價單計市值約6.58億元。該盤最高折扣8%，折實價由382萬元至796萬元。其中，大部分一房單位折實價低於600萬元，7伙開放式單位折實價低於400萬元。

與此同時，配合上車客需求。林達民稱，首批有30伙可獲發展商提供九成一按，包括16伙開放式及14伙一房戶，按息為首2年P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P-1.125厘，其後全期P加1厘；其餘單位最高樓價85%按揭。價單顯示，該30伙單位面積為196方呎及270方呎，折扣優惠6%，折實價410萬元至586萬元。

相比同區新盤如其士及寶聲合作發展的津匯去年1月首批折實平均呎價19,151元，今次啟岸首批呎價高4%。與新地旗下樓花期逾1年、位於馬頭角Downtown 38 於上月首批折實平均呎價17,288元比較，其呎價則高出15%。目前，毗鄰剛入伙的環海．東岸二手平均折實呎價1.83萬元，而VIVA及傲形二手平均呎價分別2.03萬元及2.23萬元，啟岸與同區二手呎價亦相若。