麗新逾2億投得元朗蚊型住宅地皮 将兴建逾百伙单位

　　政府減少私人住宅土地供應，發展商連細地也進取出價爭奪。剛於上周五截標的元朗大旗嶺一幅蚊型住宅地皮揭標，由麗新發展以2.098億元投得，樓面地價每呎約4,977元，屬市場估值偏高水平。發展商預計總投資約5億元，興建逾百伙小型單位。

　　該地皮位於元朗市南，毗鄰尚悅和蝶翠峰，面積約12,045方呎，地積比率3.5倍，可建樓面約42,157方呎。上周五截標，共收4份標書，入標財團包括獨資的信置、麗新發展，以及俊和發展集團牽頭的財團等。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期為高，相信發展商「各自計數」，但也反映部分發展商「餓地」。

     地政總署昨公布，此地批予標價最新的麗新發展旗下金輝順有限公司，成交價為2.098億元，每呎樓面地價為4977元。市場一般估計，此地的成交價約1.5至2.1億元。政府之前售出的元朗住宅地，是於2016年8月由路勁基建以每呎樓面地價約2690元投得，不足三年，該區地價上升約85%。

　　麗新發展高級副總裁潘銳民表示，集團很高興投得該地皮，預計興建12層住宅，提供約105伙一房或兩房分層住宅單位，其中，1房單位實用面積介乎280方呎到300方呎，2房單位實用面積介乎380方呎到400方呎，目標買家為區內的新家庭。公司對項目前景有信心，總投資預算5億元，料2024年中落成。

　　該地可建樓面約4.21萬方呎，只可興建12層高住宅大廈。現存建築物或有石棉物業，地底又或存有溶洞問題，發展商須聘請專業人士作自行檢測。另此地又無車路可達，只有小路達十八鄉路及大旗嶺路，發展商要增闢行人通道。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，是次中標價貼近市場預計的上限水平，因項目規模較細，投資不多，發展商承受的風險亦不大，落成後的呎價售約1.4至1.5萬元，已可獲得合理利潤。

      (房掌櫃整理來自香港文匯報、大公報）