維峯浚匯首張價單50伙 12伙開放式90%一按

　　恒地主席李兆基(人稱四叔)宣布退休交棒兩子，公司步入“後四叔年代”開盤無鬆懈，旗下兩頭馬車下月推盤大鬥法，恒基地產代理營業(二)部負責銷售的北角維峯浚匯搶先出擊。

　　北角納米盤維峯浚匯以貼市價公佈首張價單共50伙，平均呎價27,607元，扣除最高6%折扣，折實平均呎價25,951元，196方呎開放式戶折實入場498萬元。

　　恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，維峯浚匯首批單位定價參考系內多個港島東新盤，以及鄰近系內維峰最新一房二手成交呎價約2.55萬元。首批價單包括38伙一房及12伙開放式，實用面積196至270方呎，定價529.8萬至795萬元，呎價25268元至31077元，扣除最高即供折扣額6%，折實價498.01萬至747.3萬元，折實呎價23752元至29212元。形容屬貼市價，預料加推有加價空間。示範單位26日開放，27日收票，銷售安排日內公布，照計劃清明節假期前開賣。

　　翻查資料，同系北角君譽峰去年初首推60伙，181方呎開放式折實476.93萬元入場，平均呎價27263元；同區主打大單位的柏蔚山，首批123伙折實平均呎價28032元，若單純以呎價比較，維峯浚匯呎價較兩盤各低5%及逾7%；另據中原資料顯示，鄰近二手屋苑二手平均實用呎價由DIVA的2.3萬元至柏景臺的近2.8萬元，屬貼市價。

　　韓家輝續指出，針對上車客源，當中12伙開放式戶提供90%一按，其餘單位可獲最高85%一按。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維峯浚匯開價克制，港島區甚少500萬元以下新盤，呎價又貼近同區二手，屬吸引價。加上發展商提供9成按揭，有機會撬走若幹資助房屋客源，首批50伙“一Q清枱”無難度，加推單位若加幅約3%至5%有承接力，全盤可望於下月搶清。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤定價低於同區新盤，料投資客比例將達40%。區內個別新盤目前呎價逾3至4萬元，加上預期項目日後呎租可達85元，租金回報率逾3厘，預料投資者比例將高達四成。下月多盤齊發，料一手成交屆時可衝上4000宗高位。

       (房掌櫃整理來自香港文匯報、大公報）