房企拿地勢頭不減 熱點地塊成交帶動個別二線城市升溫

　　近來一些二線城市土地市場火熱，甚至頻現高溢價地塊。身為“面粉”的土地市場都升溫了，樓市這個“面包”是否也將大熱?二線城市是否將成為新一輪樓市爆點?

　　二線城市土地溢價率走高

　　“剛剛我才看完地，公司為了擴大規模，還在不停進入新的城市，我們也需要更多的出差。”4月2日下午5點，在銀川出差的一位TOP5房企土地投資總監楊超(化名)在電話中說。

　　楊超坦言，過去一個月，他幾乎每周都在中國的西北城市出差。看地與拿地，是他們土地拓展的重要工作。去年，因為市場環境收緊，很多公司都未完成拿地指標。而今年開始，他所在的公司，正在悄然潛伏進入更多的城市。

　　與之相對應的，是近期許多二三線城市的密集推地。

　　南京是第一個出現在公眾視野的城市，3月29日，今年春節後南京首批土地出讓落槌。當天南京市國土資源局共掛出7幅地塊，最終均順利出讓，當日攬金共計120.79億元。

　　其中，最受矚目的是NO.2019G01地塊被包括融創、雅居樂、棲霞、電建等房企報名參拍。經過120輪競拍後，最終四川房企新希望以53.2億元總價拿下，樓面地價達到22628元/平方米，溢價率28.81%，這是新希望進入南京的首個項目。

　　4月1日，廣州出讓4塊宅地、1塊商務用地、1塊工業用地，總起拍價近66億元，總體量超71萬平方米。最終，6宗地塊總攬金近87億元，中海、龍光、電建、恒大均落子。

　　4月2日，杭州主城區出讓4宗地塊，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租賃宅地和1宗商業地。4宗地塊總出讓面積9.14萬平方米，總起價43.76億元，最終收金56.66億元，包括金地、陽光城等房企拿地。

　　4月3日，無錫出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%，融創獲得2宗，另外還有一宗需要搖號。此前，像無錫這樣的長三角三線城市，已經很久沒有出現如此盛大的土地拍賣畫面。

　　中國指數研究院數據顯示，一季度300個城市住宅用地成交樓面價均價為4179元/平方米，同比上漲4.9%，較去年四季度上漲17%，平均溢價率為14.6%，較去年四季度上漲8.1個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，2018年土地市場因為持續的調控為明顯降溫，部分企業拿地較少，而在最近降准、市場出現複蘇跡象的情況下，房企再次進入土地市場。特別是部分熱點城市，土地市場最近明顯開始活躍，溢價率上升迅速。

　　龍頭房企拿地勢頭不減

　　從拿地金額來看，TOP10企業1-3月拿地總額1904億元，占TOP100企業的35.2%，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯。2019年1-3月，TOP100房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%，漲幅微弱。

　　值得注意的是，從城市群的拿地金額來看，除環渤海以外，其他三個城市圈區域長三角、珠三角、中西部TOP10拿地榜的總金額較去年同期均有不同程度下降，可以側面說明企業拿地愈發謹慎。

　　從城市群拿地企業來看，龍頭房企布局較廣，中小房企則聚焦其深耕區域。正榮、萬科、金輝和綠地在全國多個熱點二線城市戰略性布局明顯，這三個房企在天津、西安和福州三個二線城市拿地總額相較偏居高。尤其是專注於二線城市的正榮，在多個熱點二線城市齊發力，與企業的戰略布局相契合。

　　熱點城市的熱點地塊依舊搶手，拿地難度不減。據媒體報道，3月27日，徐州新城區兩地塊吸引了包括保利、萬科、碧桂園在內的18家房企參與競拍，在經過近5個小時、共435輪競價後，最終由新城以18.26億元競得，溢價率達114%。

　　融創作為龍頭房企，在第1季度以309億元拿地金額躍居房企拿地榜第二，3月單月，融創拿地202億元，拿地勢頭迅猛，上升顯著;強勁的拿地節奏使融創在土地市場格外耀眼。融創85%的土儲位於一二線，其戰略布局優勢明顯。本月融創拿地主要集中於上海、天津、重慶、合肥、濟南等一二線城市，延續其一貫布局戰略。其中，第1季度在天津市拿地達76億元，占總拿地金額的25%。