啟德前跑道區項目共收6份標書 長實新地信置紛競逐

近日地政總署公佈，啟德前跑道區第4C區4號地盤商業/酒店地皮5月10日截標，項目收到6份標書，相比年初流標的第4C區5號地皮收9標書更差。業界指，項目投資額高昂加上市況變化等，令發展商卻步。

美國5月10日正式向中國商品加徵關稅，市場隨即出現波動。與此同時，政府就啟德第4C區4號地盤進行截標，由於市場避險情緒加劇，加上地皮發展條件不算優質，令項目只收到6份標書，相比今年1月流標的第4C區5號地盤9份標書少33%，反應更差。

據了解，參與該次投標的發展商包括長實、新地、信置等，其中，長實以獨資的方式入標。

業內人士表示，項目有不少條件都令發展商興趣下降，地皮雖然規模較大，但根據政府規定，該地皮不可拆售。當中30至50％需用作酒店用途，發展商需作長線投資。而未來東九龍將有多個寫字樓相繼落成，啟德區內亦有多幅商業/酒店地未招標，項目的配套及交通亦需要時間發展，均令啟德前跑道商業地吸引力下降。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目入標人數一般，不算踴躍。雖然啟德住宅地價又創新高，但商業項目投資又是另一回事，尤其啟德跑道區配套及交通均未完善，發展酒店的出價一定比住宅地低很多。他續說，近期市況影響下，擔心政府的底價與發展商出價繼續有落差。

資料顯示，啟德第4C區4號商業/酒店用地享有全維港海景，可建樓面863,158方呎，屬於優質市區商業用地，料提供約480個至800個房間。面積約11.51萬平方呎，建樓面積86.32萬平方呎，市場估值82億到112.2億元，樓面地估價為每呎9500元至13000元。

地盤內被用作酒店用途的可建樓面不得少於258,947方呎，並不得多於431,579方呎，其中用作附屬設施的樓面不得多於172,632方呎，並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施或兩者合計樓面不得多於43,163方呎。

(房掌櫃整理來自香港文匯報、觀點地產網）