置業主角:劉女士
職業:高校老師
置業類型:改善住房
置業用途:自住
置業背景:
劉女士今年36歲,是一名高校老師,丈夫也是一樣的職業,倆人可以算是高知家庭,並且雙方都是本地人,在結婚錢,雙方父母就各自給孩子全款購置了小產權房產,可是隨著孩子的出生長大,到了上學的年紀,兩套小產權房產的位置都不能滿足孩子的上學需求,倆人就搬到了市裏父母的多層舊宿舍處,可隨著父母年齡越來越大,一套電梯房成了將來的需求,雖然並不著急入住,但劉女士也開始了看房之旅。
不是剛需,但也面臨剛需的難題
要說起雙方家庭名下的房產,可真是不算少,劉女士和老公名下各有一套小產權房,劉女士的父母名下也各有至少一套房產,劉女士老公的父母也有自己的房產,所以說起購房的目的,劉女士總結“我們不是剛需,但也面臨剛需的難題。”
這個難題是什么?那就是資金限制,因為劉女士夫妻二人名下的房產都是小產權,出手比較困難。尤其是當下市場限購,房價並未上漲,正規產權的二手房出售都存在一定的困難,何況是小產權房呢。
改善族也在感歎房價貴
可劉女士又是實實在在的改善需求,兩室的戶型肯定是看不上的,面積平米小,無論是父母居住還是自己居住,都不方便,所以起步就要看三室戶型,面積就鎖定在120平以上。
為了孩子上學方便,亦或是父母居住,基本就鎖定在學校附近和二環附近。這兩個條件下就決定總價基本在200萬左右。
首付按三成計算,也要60萬以上,貸款額也較高,這讓平時大手大腳過日子的劉女士接受不了。
“如果每個月房貸要還9000多元的話,那真是沒法生活了。”劉女士苦著臉說,“我倆每月工資也不過一萬多點,這么多房貸確實壓力太大”。
大多數人是不是覺得只有剛需感歎房價高,其實改善群體內心也是這樣呐喊!
居住和性價比之選
經過和父母的商量,劉女士覺得選房的條件確實不能變,至於房價貴,不接受也只能接受,一方面,雙方父母都各自贊助部分購房款,多付首付,緩解貸款壓力,另一方面,倆人名下的小產權房,伺機出售,到時再把賣房款用於還父母或貸款。
確定了方向,後續的執行過程就容易多了,劉女士和老公就在居住地附近看起了房子,目標基本是新房或者著5年內的二手房,超出居住范圍和房齡長的二手房不在考慮范圍。
這時,真實·桃園裏項目進入了劉女士的備選,桃園裏雖然在二環外,但是屬於現居住區域,並且性價比十分高,三室套價僅180多萬,較之前預算低了不少,可以留出裝修預算。
後記:
在很多人的心目中,像劉女士這樣的家庭,買房應該並不會增加多大壓力,但是其實並非如此,對於首改群體而言,換房可能比第一次購房更難選擇,既要保證居住品質,又涉及到價格問題,甚至涉及到買不買,換不換的終極問題,這也是改善族比剛需族成交周期長的原因。
2022-02-17 10:35
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