【掌櫃日報】前4月房地產開發投資同比增11.9% 增速創新高

據近日國家統計局消息，2019年1-4月份，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資24925億元，增長16.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.8%。

房地產投資增速創新高

從區域分布來看，東部地區尤其是長三角等地的市場回暖對房地產投資的帶動十分明顯。數據顯示，1-4月份，東部地區房地產開發投資19043億元，同比增長10.8%，增速比1-3月份提高0.5個百分點；中部地區投資7177億元，增長8.7%，增速提高0.3個百分點；西部地區投資7083億元，增長18.4%，增速回落0.5個百分點；東北地區投資915億元，增長10.6%，增速回落11.2個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，今年1-4月份全國房地產開發投資額同比增幅為11.9%，比預期的數據明顯要好。主要原因在於，第一是房企當前資金狀況較好，其投資的動力更加充足，包括拿地和開工等方面積極性開始增強。第二是從房企戰略擴張的角度看，依然認可今年房地產的銷售等行情。部分城市也積極推出了人才購房政策等，這都會使得房企開發投資的信心進一步增強。

至於房地產開發企業到位資金情況方面，1-4月份，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3個百分點。其中，國內貸款8955億元，增長3.7%；利用外資34億元，增長1.0倍；自籌資金15687億元，增長5.3%；定金及預收款17249億元，增長15.1%；個人按揭貸款8031億元，增長12.4%。

定金及預收款、個人按揭快速增長，說明了房地產市場銷售的回暖程度。在商品房銷售和待售情況方面，1-4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。4月末，商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。

除了銷售的回暖，房地產企業融資難也明顯緩解。根據中原地產研究中心統計，在今年4月創造單月融資2600億後，5月前2周，雖然遇到小長假，但房企的融資額繼續高位運行，截至日前，已經發布融資接近800億。房企的融資成本繼續降低。

在資金面大幅改善的情況下，房企也加快了開發投資的腳步。1-4月份，房地產開發企業房屋施工面積722569萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-3月份提高0.6個百分點。其中，住宅施工面積501832萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積58552萬平方米，增長13.1%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅新開工面積43335萬平方米，增長13.8%。房屋竣工面積22564萬平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5個百分點。其中，住宅竣工面積16040萬平方米，下降7.5%。

另外4月份房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.92，比3月份提高0.14點。

開發商競逐二線城市

土地購置方面，1-4月份，房地產開發企業土地購置面積3582萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份擴大0.7個百分點；土地成交價款1590億元，下降33.5%，降幅擴大6.5個百分點。

業內人士分析指出，盡管土地成交降幅略有擴大，但土地市場分化明顯，各大開發商目前將資金集中到一二線尤其是二線城市，近期的土地市場較為火爆。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月14日，年內搶地過百億的房企多達29家，在2018年同期只有24家企業，2017年同期只有18家。其中最多的融創高達626億、碧桂園465億、新城422億。另外包括萬科、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等企業拿地超過200億。

從土地成交情況看，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率全面上行，3月下旬來部分城市的土地市場相比1~2月的低迷有所恢複，從拿地城市看，最熱點城市集中在二線城市：4月，武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億；5月以來，包括蘇州、天津、濟南等熱點二線城市土地密集出讓。

中原地產首席市場分析師張大偉張大偉分析認為，中型房企成為搶地的主流企業，房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多，最近很多城市出現了多宗之前流標土地成交的現象，融資緩解帶來的市場活躍快速提升。

不過，隨著樓市繼續發展，房地產調控政策也在持續。張大偉說，最近各地微調市場不斷，也有部分城市重申政策穩定。樓市小陽春下，土地市場過熱帶來的調控升級將在多個城市出現。

 (房掌櫃整理自觀點地產網、國家統計局、第一財經）