【掌櫃日報】土地市場逐步回暖 土拍熱已蔓延至三四線城市

近期，土地市場逐步回暖。4月以來出現在部分熱點二線城市的土拍熱，已經蔓延至一些三四線城市。

50城年內土地收入超1.3萬億

5月20日，杭州、東莞、寧波等多個城市同步出讓系列地塊。

其中，杭州蕭山區一宗商住地塊以底價15.92億元成交，地塊出讓面積37654平方米，綜合容積率8.5，建築面積31.85萬平方米，起始總價15.92億元，樓面起始價5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經曆3家房企7輪報價後，以10.37億元成功出讓，折合樓面價約10890元/平方米。寧波市以底價3.25億元成功出讓一宗商住地，折合樓面價12800元/平方米。

中原地產研究中心20日數據顯示，二季度以來地方政府加速了土地出讓速度，截至5月20日，受監測的50大中城市年內累計出讓土地1.37萬億元，同比上漲9.3%。50個城市當中有48個城市的土地出讓金超過百億規模。其中，出讓金額度最高的杭州市年內土地收入達到1129億元。此外，還有北京、天津、上海、蘇州等14個城市土地收入超過300億元。

“隨著房企融資難度降低，部分城市土地市場出現了複蘇苗頭。”中原地產首席分析師張大偉說。例如，5月17日，山東濟南迎來了5月的第二場土拍，126億元拍出21宗地塊。同一日，杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。

部分三四線城市土地熱度提升

克而瑞研究中心數據顯示，其監測的299個三四線城市土地成交量價齊升，4月份成交建面環比上升30%，土地成交均價環比上漲19%，長三角城市群內的三四線城市表現尤為明顯，溫州、常州、常熟、金華、無錫、台州、鎮江等城市均成交了多宗優質地塊。其中，位於長三角區域的常州市，4月成交的8幅含住宅土地中，5幅溢價率都超過了50%，常州鍾樓區一商住地塊樓面價更是創曆史新高。

值得一提的是，繼二線城市土拍溢價率在3月份突破25%、創下2018年下半年以來新高後，三四線城市溢價率也結束了半年之久的低位徘徊，並在4月份迎來明顯回暖，溢價率增至21.3%，較年初上漲了近10個百分點。

克而瑞研究中心數據顯示，4月份地級市土地市場溢價率均高於15%，其中台州、紹興、麗水均有多塊土地溢價率突破100%。且部分城市土拍底價上升較快，以溢價率為16%的湖州為例，土地成交樓板價較2018年末上漲了五成左右。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，近段時間，長三角、粵港澳大灣區的土地市場熱度提升明顯，並由區域內的二線城市傳遞到了三四線城市。原因在於這兩個區域的房價均出現回升，加上規劃利好、人口流入快等因素，對房企拿地積極性刺激較大。

克而瑞研究中心稱，三四線城市土地市場回暖，一方面由於二線城市土地市場高熱的傳導效應所致，但最根本的支撐點，還是城市群一體化發展帶來的諸多利好推動。

人口流入等利好對一些城市未來的發展形成支撐。作為安徽人口大市，阜陽長久以來都是典型的人口流出型城市，但在近年來人口顯著回流、高鐵將通車等因素影響下，這一波二線城市土地市場的熱度也傳遞到了阜陽。克而瑞稱，4月份阜陽共有15幅地塊溢價率超過30%，在三四線城市中排名第一。

(房掌櫃整理自經濟參考報、中新經緯）