10070元/㎡！自持商業40年！首創置業奪望牛墩3.9萬㎡地塊

掌来源：房掌柜 温意香港房掌柜 2019-05-23 10:56:30

[摘要]這是首創首次在東莞公開拿地，宣告正式進駐東莞市場。

4房企20秒生死時速

2019年5月6日上午9時，望牛墩商住地再次“曆史重演”，4家房企迅速出價，地塊20秒即被報至頂價提前鎖定，沙田商住地還快4秒，再次刷新了東莞土拍搶地速度。

據房掌櫃了解，望牛墩個地塊占地3.9萬㎡，容積率2.5，計容建面9.7萬㎡，屬中型規模地塊，需免費給政府配建商業3000㎡，剩餘1850㎡商業需要自持40年，最高樓面地價10070元/㎡（扣除配建）。

央企頻繁入莞

近兩年，東莞又掀起新一輪外來品牌開發商入莞熱潮。

這一輪熱潮裏以央企為主力軍，如華潤置地、招商蛇口、中交、中國金茂、華僑城、遠洋集團、安徽交控等。或本身就是央企，或具有央企背景。央企大舉入莞，東莞樓市格局將進一步發生變動。

加上已經進入東莞的保利、中海等，央企已經成為東莞樓市一支重要的力量。目前東莞房企的“派系”，呈現出多元格局，除了實力雄厚的央企，還有以萬科、金地、卓越、佳兆業、星河等為代表的深系，有以碧桂園、恒大等為代表的廣系，以泰禾、陽光城為代表的閩系，還有以光大、鼎峰、嘉宏、宏遠、三正等為代表的本土房企。

值得一提的是，隨著眾多大咖房企進駐東莞，本土房企市場份額不斷被擠壓。近2年來，東莞招拍掛市場的住宅地塊皆為外來品牌開發商所斬獲，東莞本土房企無一招拍掛拿地成功。本土房企想有所作為，只能發力於舊改等其它模式的項目。

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责任编辑：黎燕霏

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