樓板價14.3萬，備案價13萬？全國單價地王沉寂3年終入市

近日，融信中興路“110地王”將舉行發布會，公布案名——中興路壹號，預計均價13萬元/㎡。

融信拿地一戰成名 地王項目卻沉寂3年

2016年中興路地王誕生，而後上海樓市政策“滬九條”從嚴執行，限價政策席卷而來，地王項目只得一再延遲入市，期待限價的放開，然而沉寂3年後不得不以13萬元/㎡的均價揮淚入市。

2016年7月11日，靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊正式掛牌出讓。

據了解，該地塊位於原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，被鴻興路分為東西兩塊，總占地面積31034.10平方米。該地塊要求建設80%的中小戶型、不低於15%的住宅自持比例以及配建保障性住房5.0%以上。

2016年8月17日，融信以110.1億元擊敗萬科、保利、華潤、恒大等17家房企，一舉拿下上海靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，樓板價10.03萬元/㎡，在扣除商業配套和配建保障房後，可售面積樓面價為14.3萬/㎡，刷新了全國住宅地塊的最高總價和單價。當時業內預計未來項目售價將超過15萬/㎡。

2016年12月2日，萬科發布公告，以53.95億元入股靜安項目，在該項目中持有49%的權益。

2017年3月1日，獲得《建設用地規劃許可證》。

2017年7月7日，東地塊設計方案在靜安區規土局網站公示。

公示信息顯示，332-01-A地塊新建6幢高層，部分3層：其中地塊北側3#樓為17層高層(局部14層);4#樓為24層高層(局部21層);5#樓為29層高層，也是地塊中最高的建築;地塊南側的6#樓為25層高層(局部3層);7#樓為27層高層(局部25層);8#樓為16層高層;而11#樓和12#樓為3層住宅。

2019年6月底，招聘銷售經理/置業顧問，招聘海報刷屏朋友圈。

2019年8月9日，萬科上海區域年度媒體交流會在北京舉行，透露項目信息。

2019年8月16日，正式舉行揭幕儀式。目前，項目東地塊已經全面動工，部分樓棟造到8、9層，主力戶型為51-107㎡1-2房。

靜安不夜城新房房價從9萬/㎡漲至12萬/㎡

2016年融信拿地時，與地塊一街之隔的在售新房項目萬科翡翠雅賓利，對外報價9萬/平。

如今該項目最高單價已從9萬/㎡漲至12萬/㎡，據了解萬科翡翠雅賓利於2019年6月28日開盤，推出16套建面約280-320㎡疊墅 ，均價11.98w/㎡，主力總價段約3300-4300萬。

二手房方面，80、90年代的二手老公房均價在6-7萬/平之間，而品質較高的蒙特利名都城掛牌均價約7.7萬/㎡。