28000元/㎡！金九開局東莞高端洋房集中入市“搶蛋糕”

衆所周知，不少房企會搶在“金九”開啓特價促銷、開盤入市等活動，向購房者抛出“橄榄枝”。

面對市場不景氣，購房者持續觀望的窘境，那麽在“金九”前夕，哪些項目要入市了？價格行情如何?小編給大家一一分析上周樓盤備案價格情況。

據東莞發改網數據顯示，上周9個樓盤項目完成了備案登記。其中，首次備案的項目有4個，共計493套房源；備案價格調整的項目共有5個，共計276套房源。

首次備案情況

 位于鳳崗的鳳崗碧桂園，上周有202套洋房完成首次備案。洋房首次備案價爲30338元/㎡，主打戶型爲82-113㎡的3-4房小高層洋房。上周，項目還拿了4、5號18層的商業住宅樓預售證，據了解，這批房源目前在誠意登記中，首付5萬享97折的優惠，開盤均價27000元/㎡左右，項目目前尚未開盤，預計會在“金九”入市。

東城的中海莞府，共有54套241㎡洋房完成首次備案，備案價格爲28875元/㎡。

同樣位于東城的海德琥珀臺是上周首次備案的主力，有209套97-132㎡的三至四房高層洋房完成首次備案，備案均價爲28000-33000元/㎡。據了解，這批房源將于9月中旬推出，享5萬抵6萬的特惠，入市均價約30000元/㎡。

石排旭輝江山墅，上周有28套141㎡別墅完成首次備案，備案均價爲29677元/㎡。

備案調整情況

從8月開始，市場上就陸續出現花式促銷活動的身影，東莞樓市掀起了讓利促銷潮，特價房、折扣、送家電、親子班等暖場活動紛至沓來。

上周，有5個項目進行了備案價格下調，調整幅度基本在3-11%左右。而此次下調備案價的房源主要集中在塘廈，均爲高層洋房。

       值得注意的是，此次僅有方直星瀾爲批量調整，263套86-128㎡洋房下調備案價，下調幅度爲3-11%，調整後價格爲24400-25680元/㎡。

此外，其余下調的項目均是零星貨源的調整，應該是特殊房源或異常備案重新調整。

拿證速遞

在拿預售證方面，上周共有10個項目順利“攬證”。從産品類型上看，洋房占據“攬證主力”，也有部分的商業樓和別墅。

其次，本次拿預售證隊伍中，有2個未開盤的純新項目，其余的均爲舊盤加推。2個純新項目都位于高房價片區，分別爲鳳崗碧桂園和海德琥珀臺。