9月26日消息,香港新世界發展(00017.HK)9月25日宣布,將捐出部分農地用於興建公共房屋等,希望紓緩香港社會房屋短缺問題。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛在集團業績發布會上宣布,集團將捐出不同地點總共300萬平方英尺(合27萬多平方米)的農地,對象包括特區政府、社會企業或慈善團體,用於興建公共房屋及相關設施,以回饋社會。
這些土地都屬於新界的“農地”,也就是此前香港民建聯建議的,要求香港政府援引《收回土地條例》收回的“閑置土地”。
香港四大地產商 新世界擁有土地面積排在第三
據美銀美林研究資料統計,香港四大發展商(恒基、新迪、新世界、長實)共持有農地面積約達一億平方英尺(合約929萬平方米),其中新世界以1600萬平方英尺位列第三。
新世界無償捐地的背後,是香港居住用地的緊張和房價的高企。
香港只有上海1/6的面積,卻承載上海1/3的人口,香港的人口密度位居世界前列。而這本就不多的土地,又有75.7%為郊野公園、水塘等,香港實際住房用地面積僅占6.9%。
土地供給不足、住房需求旺盛,香港房價水漲船高。Numbeo數據顯示,香港以5萬美元(33.58萬人民幣)/平方米的單價排在全球房價最貴城市第二名,僅次於摩納哥的5.88萬美元/平方米。
解決住房問題成為香港政府案頭大事。此前,民建聯建議港府引用《收回土地條例》,提出“土地共享先導計劃”,即由地產商交出使用農地,政府為其改化用途,並在額外樓地面積以7:3比例興建公私營房屋。但因部分市民的反對一度擱淺。
新世界發展股價上漲了超過3% 新鴻基表態支持條例
新世界宣布捐出的27萬平方米的土地,如果按照建成房屋均價10萬元人民幣每平米,樓面地價占房屋價格的60%推算,即便剔除正式開發時需要補交的地價,價值也應該有100億人民幣。
那么,新世界即將捐出的27萬平米農地是什么概念?約等於38個標准足球場的面積,如果按照5倍容積率來算,可興建135萬平米的房產,以人均住宅面積30平方米計,可滿足45000人的居住需求。
新世界發展也成為香港首家無償捐地以解決社會民生問題的企業。今天開盤後,新世界發展股價上漲了超過3%,恒生指數也上漲了0.2%。
而“四大家族”中的另外一家,新鴻基的郭家(創始人郭得勝)代表人物——新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯此前也表示:原則上支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》,收回農地以加快興建公營房屋。 至此,四大家族中財富位居第三、第四的兩大家族要么行動,要么表態,支持收回“閑置農地”。 至於財富總量最大的李嘉誠家族和李兆基家族,目前尚未有表態。
新世界大灣區土儲占其總土儲51% 未來計劃投放200億
土儲衡量房地產商未來競爭力的重要籌碼,新世界敢於做出如此犧牲,自然有足夠的底氣。
新世界發展中國土儲情況 資料來源:2019財年報
新世界發展2019財年年報可謂靚麗:收入同比增長26.49%至767.64億港元;基本溢利增長10%至88.14億港元;全年股息增長6%至0.51港元;淨負債率低至32.1%,而2018年底該數值為36%。
財報出爐,新世界發展獲得大摩、小摩、花旗等多家投行唱好。新世界將有更多出售非核心資產的機會,加上未來大圍站項目推出及K11MUSEA商場的租金收入,預計公司的資產負債率將持續改善,也預期新世界是可受惠政府加快農地置換計劃中的一家主要發展商。
新世界看好中國在未來的投資潛力,在內地房地產行業調控嚴密期,卻在逆勢加注內地業務。比如,其在今年7月以97.92億元成功競得杭州上城區望江新城一地塊,成為新晉“地王”。
當然,新世界在內地傾注最多熱情的還數粵港澳大灣區,大灣區土儲占其總土儲51%。新世界董事會主席鄭家純明言,大灣區是一個“文化矽穀”、“孵化器”,將是新世界集團未來5年最優先、最重要的發展戰略,未來將會投放大概200億人民幣於此。
整理自:財經塗鴉、樂居財經、劉曉博說財經
2022-02-17 10:28
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