22億誠意金！保利擬收購雲南城投東莞等4項目股權

早期鬧得沸沸揚揚的保利混改雲南城投事件似乎已經塵埃落定了。

2019年10月22日，雲南城投披露的公告顯示，雲南城投置業股份有限公司與廣州金地房地產開發有限公司（簡稱“廣州金地”）簽訂《合作框架協議》，有效期為6個月。

《合作框架協議》內容涉及昆明欣江合達城市建設有限公司（簡稱“欣江合達”）、東莞雲投置業有限公司（簡稱“雲投置業”）、西雙版納雲城置業有限公司（簡稱“雲城置業”）和昆明市官渡區城中村改造置業有限公司（簡稱“官城改置業”）4家公司，共涉及昆明、東莞和西雙版納3個城市，合計32宗地塊，約169萬㎡。

據企查查資料顯示，廣州金地就是保利發展的全資子公司，《合作框架協議》實為雲南城投與保利簽署。

保利混改雲南城投

自2019年7月2日起，保利集團擬參與省城投集團層面的混合所有制改革，但未對外公布混改的相關內容。

接近3個月的醞釀，就在10月14日，雲南城投對外公告，保利集團衛飆將出任省城投集團黨委書記、董事長。

對於雲南城投而言，此次混改或許就是一次翻身的機會。在地產行業，保利央企龍頭的優勢凸顯，渠道、項目資源遍布全國，手握大量土地資源，能為雲南城投提供全方位的資源。

距離上次公告僅有1周，雲南城投的動作明顯加快，雲南城投擬將4家下屬公司部分股權及債權轉讓予廣州金地房地產開發有限公司。

值得一提的是，廣州金地當天就支付高達22億的誠意金，換取雲南城投旗下4家子公司部分股權及債權，其中包括：位於昆明的欣江合達60%股權及對應的債權、位於東莞的雲投置業90%股權及對應的債權、位於西雙版納的雲城置業90%股權及對應的債權、位於昆明的官城改置業90%股權及對應的債權。

根據公告內容所示，雲南城投持股70%的欣江合達，持有“古滇二期項目”，合計1331.28畝，主要為住宅、商住、醫療和教育等用途，綜合容積率2.4，總計容面積192.26萬㎡；雲南城投全資子公司的雲投置業，持有“華陽花園項目”，即“一湖”，總面積85,766.4㎡，容積率≤1.5，計容建面約12.86萬㎡；雲南城投持股95.24%的雲城置業，持有“雨林瀾山項目”，即西雙版納州景洪市旅遊度假區二期曼弄楓片區的2宗土地（合計845.92畝），主要是住宅和商業，綜合容積率1.427，計容建築面積約80.49萬㎡。其中，一期&二期住宅、三期A組團住宅已竣工，總計約9.05萬㎡；而二期商業在建，約2.31萬㎡。項目剩餘未開發土地約454.59畝，其中住宅619569.86㎡，公寓68921.70㎡；雲南城投全資子公司的官城改置業，持有“關坡二期項目”，合計79.19畝，主要是為商業和住宅。另外，官城改置業還持有150.17畝土地，用地性質為商業、住宅及服務設施用地，目前這些地塊尚未動工。

至於雲南城投與保利簽署的僅為《合作框架協議》，後續具體各對價項目需在盡職調查、審計和資產評估等工作的基礎上進一步協商，交易能否成功還存在不確定性。