超22公頃！東莞CBD中央公園將這樣建……

近日

華潤45億拍下南城CBD“巨無霸”地塊

引發廣泛關注

該地塊將用於規劃建設東莞國際商務區內

唯一的城中村水澗頭村拆遷安置項目

這意味著東莞實質性啟動商務區建設

而商務區西側

距離水澗頭村不足200米的地塊

將用於建設水澗頭拆遷安置項目

水澗頭村原址將如何建設？

一直是大家關注的焦點

快和小編一起來了解一下！

據悉，水澗頭舊村原址將打造為東莞國際商務區乃至中心城區的景觀核心——中央公園。明年上半年，東莞將開展中央公園的設計方案國際競賽，同時完成首開區首批土地出讓。支撐東莞新形象與新經濟的“未來之地”，正一步步從藍圖走向現實。

安置地塊鳥瞰圖

就在外界紛紛猜測，水澗頭村拆遷後原址的用途時，答案終於揭曉——這裏將規劃成為國際商務區乃至中心城區的景觀核心——中央公園。明年上半年，東莞將開展中央公園的設計方案國際競賽，同時完成首開區首批土地出讓。支撐東莞新形象與新經濟的“未來之地”，正一步步從藍圖走向現實。

在這一寸土寸金的區域內打造22.25公頃“城市綠心”，為市民提供高品質的生態、休閑、健身、娛樂公共空間，並配置文化商業、展示演藝、地下停車等公共配套設施，成為一個宜業宜居的樂園。目前，公園選址方案已經得到水澗頭村村民的高度認可與支持。

距離出讓地塊不足200米處，就是水澗頭村。2000年初期片區規劃啟動開始至今，市政府和南城街道一直對水澗頭村實施土地嚴控政策。在這裏，狹窄的道路兩側，建於上世紀八九十年代甚至更早的三四層高的樓房密密緊挨，半空中各類電線管道交纏，地面汙水四溢……構成了一副典型“城中村”的畫面，村容村貌、居住環境和公共配套都已嚴重落後。而在東莞大道的另一側，世紀城、金色華庭、天利中央花園等中高檔小區整齊有序，與水澗頭村形成了鮮明的對比。

可以說，水澗頭村的拆遷安置工作，既是東莞CBD打造高品質的城市空間的需要，也關系到村民生活品質以及幸福感、獲得感的提升。今年3月，市中心城區“一心兩軸三片區”建設現場指揮部掛牌成立以來，發揮統籌協調督促職能，充分調動市自然資源局、市城管局和南城街道等多部門力量通力合作，開展了一場爭分奪秒的土地整備“硬仗”。

在東莞CBD規劃校正方案編制單位AECOM公司的設計中，CBD的整體規劃結構為“一心兩軸四組團”，其中“一心”正是位於水澗頭村原址的中央公園，集生態、藝術、文化、商業於一體，成為與沿東莞大道的商務展示界面遙相呼應的城市景觀陽台。

東莞國際商務區鳥瞰圖，中心綠地部分為中央公園

中央公園建設目前進展

隨著安置地塊的順利出讓，東莞國際商務區的工作重點將全面轉入中央公園以及首開區的規劃建設。圍繞“首開區建設全面啟動，優質企業招引加快推進，商務區空間框架展現雛形”的總體目標，計劃將於明年上半年完成中央公園國際競賽、首開區首批土地出讓等一系列工作，並盡快啟動中央公園、基礎設施以及首批重點項目的建設。

水澗頭村安置計劃

為確保水澗頭村民利益的同時順利推動舊村拆遷和商務區建設工作，拆遷安置項目建成的住宅、商業物業實行安置物業限價、限銷售對象的“雙限房”模式，出讓信息顯示，項目按建築面積計算限定最高銷售單價均不高於8000元/平方米，產權車位限定最高銷售單價不高於8萬元/個，大大低於周邊住宅的市場價，由此極大保障了村集體和村民補償物業的權益和價值。

在安置小區的建設規劃上，現場指揮部也頗費了一番心思。“農民上了樓不能永遠當農民，安置小區無論是風貌、立面還是商鋪、業態，一定都要與CBD的高品質匹配。”上述負責人表示，“我們還根據村民提出的戶型配比等安置需求進行了多輪的修改，確保設計方案滿足村民訴求。”

隨著安置地塊的順利出讓，東莞國際商務區的工作重點將全面轉入中央公園以及首開區的規劃建設。圍繞“首開區建設全面啟動，優質企業招引加快推進，商務區空間框架展現雛形”的總體目標，計劃將於明年上半年完成中央公園國際競賽、首開區首批土地出讓等一系列工作，並盡快啟動中央公園、基礎設施以及首批重點項目的建設。

（房掌櫃整理來源於東莞日報官微、莞香花開）