松山湖帶裝修最高售價10500元/㎡的房子來了！

房来源：房掌櫃采編中心 彭宇、黃子欣香港房掌柜 2019-11-28 11:30:04

[摘要]這是2019年松山湖出讓的第二宗商住地，據房掌櫃了解，此次入市的地塊比深業拿下的地塊占地面積大一倍不止

11月27日，編號為2019WG045的松山湖商住地正式出讓，最終東莞綠苑實業投資有限公司（華為關聯公司）以底價84490萬元拿下該地塊，樓面地價3210元/㎡。值得注意的是，該地塊為人才配套項目，帶裝修限價10500元/㎡。

這是2019年松山湖出讓的第二宗商住地，據房掌櫃了解，此次入市的地塊比深業拿下的地塊占地面積大一倍不止。

3210元/㎡起拍

此次入市的商住地（編號為2019WG045）位於松山湖富通路南、基隆路北，占地面積125336.09㎡，容積率為1.0＜R≤2.1，計算可得出最大建築面積為263205.789㎡，綠地率≥30%，建築密度≤30%，地塊最高只能建80米的建築。

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圖片來源於好地網

地塊起拍總價84490萬元，起始樓面價3210元/㎡，地塊采取價高者得的方式進行拍賣。

附帶條件：

①商業全自持40年，商業建面≤總建面5%；

②人才配套項目，帶裝修限價10500元/㎡；

③5年內不得轉讓或出租，5年後房屋所有權僅限園區內流通；

④規劃建一所建面7200㎡的30班幼兒園，並要求獨立占地且至少一面臨街；

⑤規劃建占地4000㎡的居住小區級體育活動場地。

缺乏大型商業配套

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地塊緊靠洋坑塘廣場及烏石嶺綜合市場，附近也有荔香濕地公園和松湖煙雨等富饒的生態資源。

而地塊周邊大型的商業配套比較缺乏，最近的萬科生活廣場也有4公裏的距離。

項目周邊都以制造業為主，該地塊主要用作人才配套項目，再加上“售價不高於10500元/㎡”、“5年內不可轉讓或出租，僅限園區內流通”、“商業部分全部自持40年”等，條件相對苛刻。

至於交通方面，地塊臨近珠三角環線高速，距離大朗收費站才1.2公裏。周邊也有迎賓路、新竹路和大學路等交通要道，附近還有地鐵R1線經過交通十分便利。

住宅稀缺人才房集聚

正因松山湖坐擁8平方公裏自然水源，42公裏親水湖岸線的天然生態景觀，短短13年間，松山湖以黑馬的姿勢躋身進東莞豪宅片區板塊，保利、嘉宏、瓏遠、光大等房企重點布局松山湖。

2012年，東莞出台了《關於限制我市四大園區新增商品住宅項目的通知》，松山湖首當其沖，不再增加商住地後，原本規劃中的商住地都被建成人才房用地。期間，松山湖也有少數商住地入市，但都建成松山湖園區產業配套的人才公寓。

在33個鎮街（園區）中，松山湖屬於東莞極少數鎮區的樓市最不活躍，住房供應告急。

目前，松山湖有安華香蜜松湖、星城翠瓏灣、3號別墅、松湖碧桂園天鑽、保利松湖18、松湖悅府等樓盤在售，以洋房為主，均價在16000-38000元/㎡不等。

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责任编辑：陈洁

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