一周樓市 | 深圳4個項目開盤去化近半，“第11區”有住宅開盤日光

　　據市場監測，上周(12.9-12.15)深圳有7宗土地成功出讓，2項目獲批，4項目入市，新房住宅整體開盤去化率約45.9%。此外，深圳“第11區”的深汕振業時代一期首開售罄，輝煌花園去化5成。

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　　上周7宗地57.617億成交

　　上周，深圳共有10宗土地出讓，其中2宗流拍，1宗終止出讓，7宗成功出讓，僅前海一宗居住用地存在溢價，溢價率為43.5%。　

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　　上周2項目獲批預售，1項目獲批現售

　　上周，深圳有2個項目獲批預售，共批售2391套/14.97萬㎡新房源。　　

　　此外，金亨利瑜璟苑獲批現售，項目位於龍華區民寶路與騰龍路交彙處，本次備案房源主要位於A1、A2、B、C、D1、D2棟，共565套，均為住宅產品。

　　項目主推戶型約88-344㎡，還有一套500多平超大戶型，整體均價約8.5萬/㎡，單價區間在7.6-9.1萬/㎡，總價區間在692-2715萬/套。

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　　上周4個項目入市，新房住宅整體開盤去化率約45.9%

　　上周，深圳4個項目開盤，其中，2個項目在寶安，1個在龍崗，1個在光明，新房住宅整體開盤去化率約45.9%。　　

　　12月13日，會展灣水岸開盤，項目位於寶安區福永空港新城南部，本期推售(A)區建面約31-160㎡公寓，共1823套，均價4.75萬/㎡，精裝交付(另收5000-8000元/㎡)。據統計，去化約6成。

　　12月13日晚8點，山海上園在營銷中心開盤，項目位於寶安區西鄉街道寶安大道與通達路交彙處，此次推售700套房源。其中住宅649套(分別位於2、6、7棟)，均價6.55萬/㎡，單價區間在5.8-7.1萬/㎡，總價區間在393-1580萬/套;商業51套，均價7.6萬/㎡，單價區間在4.9-17.7萬/㎡，總價區間在102-1039萬/套。　　

圖源：買房之前

　　開盤現場把守森嚴，各個出入口都有保安，排隊買房的人也較少，開盤現場可享受一個99折優惠。　　

圖源：買房之前

　　結合銷控表和粉絲爆料來看，截止到發稿，山海上園認籌317套，整體售賣約200套，以總套數649套計算，住宅去化率約3成。小戶型去化較快，購房客以本地人為主。　

　　

圖源：買房之前

　　12月14日，昊龍華庭開盤，項目位於龍崗區平湖街道新廈大道與惠華路交彙處西南側。本次備案房源共468套，均為住宅產品，戶型建面約76-171㎡，均價3.8萬/㎡，單價區間在3.6-4.2萬/㎡，總價區間在307-628萬/套。

　　12月14日，龍光玖龍台三期開盤，項目位於光明區鳳凰觀光路與光明大道交彙處南側，本次備案房源共468套，均為住宅產品，戶型建面約76-171㎡，均價3.8萬/㎡，單價區間在3.6-4.2萬/㎡，總價區間在307-628萬/套。

　　此外，據媒體報道，金亨利二期已於12月14日悄悄開盤，內部消化了200多套房。

　　值得一提的是，深圳“第11區”上周樓市可謂“熱鬧”。

　　12月12日，深汕001振業時代開盤，推出376套房源，3小時後售罄，深圳“第11區”獲得頭彩。　　

　　此次批售1、2、3、棟，共540套住宅，其中376套面向社會公開發售，164套為合作區企業員工用房。

　　主推建面約77㎡/79㎡/90-93㎡/115㎡四種戶型，均價1.1萬/㎡，單價區間在0.9-1.2萬/㎡，總價區間在78-135萬/套。

　　開盤現場以中年購房客居多，600多個座位坐得滿滿當當，僅上午就賣出284套。　　

　　從選房現場來看，大部分購房客都是外地人，停車場放眼望去全是“粵B”，現場一位當地大爺表示：“好多外地過來的，我還沒有看到我們本地的。”　　

　　下午15:10左右，403號購房客進入選房區，選走了最後一套房，至此，深汕001振業時代376套房源全部售罄，又是一個“日光盤”。　　

　　此前，項目於前一天(12月11日)開放企業員工選房專場，164組購房者從164套房中選走152套，去化逼近93%;剩下的12套也在12日也賣完了。

圖源：樓市智訊

　　12月14日，深汕002輝煌花園開盤，均價約1.1萬/㎡，推出1031套面向社會公開銷售住宅，戶型建面約34-204㎡。

　　項目於12月7日-10日啟動誠意登記，誠意金3萬。據悉，登記人數共有5335人，中簽率僅19.3%。

圖源：咚咚找房

　　輝煌1號公寓帶精裝交付，另付2980元/㎡裝修費;部分住宅樓(5、6、8、9、11、12棟)帶豪裝交付，另付4880元/㎡裝修費。裝修費需一次結清。

圖源：咚咚找房

　　據開盤現場消息，約83㎡3房戶型最受購房客青睞。

圖源：咚咚找房

　　選房從12月14日持續至12月18日，共5天。截至開盤當天下午17:30，已去化近5成。

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　　上周新房共成交878套，環比下降12.7%

　　上周，深圳新房共成交878套，環比下降12.7%;成交面積共計91383m²，環比下降11.3%。繼前一周沖高後，上周，新房備案量有所回調，成交仍以日均過百套的速度在進行。

　　分區域來看，龍崗為全市成交第一大區，一周內共成交275套，占據了31%的成交量;其次是光明，成交232套，占全市總量的26%;再次是寶安，成交128套;龍華、南山、鹽田、福田、坪山、大鵬、羅湖分別成交、85套、55套、47套、22套、20套、12套、2套。

　　從環比變化來看，除羅湖區環比持平，九大行政區中寶安和光明兩區上漲，漲幅不大，在一成左右;其餘七大區有不同程度下跌。

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　　上周二手住宅成交2226套，環比上升19.3%

　　上周，深圳二手住宅成交2226套，環比上升19.3%;成交面積共計185393m²，環比上升17.66%。在前一周持平略有停頓後，上周，二手住宅過戶量再度上揚。

　　在上周的二手住宅成交中，寶安601套成交量居首位，龍崗487套緊隨其後，福田378套、南山360套、羅湖351套、鹽田49套。

　　上周二手住宅成交均價為51294元/m²，環比下跌1.77%。

　　從環比變化來看，六大行政區除鹽田區下跌外，其他五大區域有不同程度上漲，其中南山區漲幅略小，為5.26%，寶安、龍崗、福田和羅湖區漲幅較大，在二成左右。

　　部分數據來源：

深圳中原研究中心

美聯物業全國研究中心