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一周樓市 | 深圳4個項目開盤去化近半,“第11區”有住宅開盤日光

香港房地产网-房掌柜 2019-12-18 10:26:25来源:房掌櫃 歐帥
[摘要]深圳新房日均成交過百套

  據市場監測,上周(12.9-12.15)深圳有7宗土地成功出讓,2項目獲批,4項目入市,新房住宅整體開盤去化率約45.9%。此外,深圳“第11區”的深汕振業時代一期首開售罄,輝煌花園去化5成。

  01

  上周7宗地57.617億成交

  上周,深圳共有10宗土地出讓,其中2宗流拍,1宗終止出讓,7宗成功出讓,僅前海一宗居住用地存在溢價,溢價率為43.5%。 

土地.png

  02

  上周2項目獲批預售,1項目獲批現售

  上周,深圳有2個項目獲批預售,共批售2391套/14.97萬㎡新房源。  

預售.png

  此外,金亨利瑜璟苑獲批現售,項目位於龍華區民寶路與騰龍路交彙處,本次備案房源主要位於A1、A2、B、C、D1、D2棟,共565套,均為住宅產品。

  項目主推戶型約88-344㎡,還有一套500多平超大戶型,整體均價約8.5萬/㎡,單價區間在7.6-9.1萬/㎡,總價區間在692-2715萬/套。

  03

  上周4個項目入市,新房住宅整體開盤去化率約45.9%

  上周,深圳4個項目開盤,其中,2個項目在寶安,1個在龍崗,1個在光明,新房住宅整體開盤去化率約45.9%。  

開盤.png

  12月13日,會展灣水岸開盤,項目位於寶安區福永空港新城南部,本期推售(A)區建面約31-160㎡公寓,共1823套,均價4.75萬/㎡,精裝交付(另收5000-8000元/㎡)。據統計,去化約6成。

  12月13日晚8點,山海上園在營銷中心開盤,項目位於寶安區西鄉街道寶安大道與通達路交彙處,此次推售700套房源。其中住宅649套(分別位於2、6、7棟),均價6.55萬/㎡,單價區間在5.8-7.1萬/㎡,總價區間在393-1580萬/套;商業51套,均價7.6萬/㎡,單價區間在4.9-17.7萬/㎡,總價區間在102-1039萬/套。  

山海上園.jpg

圖源:買房之前

  開盤現場把守森嚴,各個出入口都有保安,排隊買房的人也較少,開盤現場可享受一個99折優惠。  

山海上園2.jpg

圖源:買房之前

  結合銷控表和粉絲爆料來看,截止到發稿,山海上園認籌317套,整體售賣約200套,以總套數649套計算,住宅去化率約3成。小戶型去化較快,購房客以本地人為主。 

  

圖源:買房之前

  12月14日,昊龍華庭開盤,項目位於龍崗區平湖街道新廈大道與惠華路交彙處西南側。本次備案房源共468套,均為住宅產品,戶型建面約76-171㎡,均價3.8萬/㎡,單價區間在3.6-4.2萬/㎡,總價區間在307-628萬/套。

  12月14日,龍光玖龍台三期開盤,項目位於光明區鳳凰觀光路與光明大道交彙處南側,本次備案房源共468套,均為住宅產品,戶型建面約76-171㎡,均價3.8萬/㎡,單價區間在3.6-4.2萬/㎡,總價區間在307-628萬/套。

  此外,據媒體報道,金亨利二期已於12月14日悄悄開盤,內部消化了200多套房。

  值得一提的是,深圳“第11區”上周樓市可謂“熱鬧”。

  12月12日,深汕001振業時代開盤,推出376套房源,3小時後售罄,深圳“第11區”獲得頭彩。  

嘟嘟嘟嘟嘟.jpg

  此次批售1、2、3、棟,共540套住宅,其中376套面向社會公開發售,164套為合作區企業員工用房。

  主推建面約77㎡/79㎡/90-93㎡/115㎡四種戶型,均價1.1萬/㎡,單價區間在0.9-1.2萬/㎡,總價區間在78-135萬/套。

  開盤現場以中年購房客居多,600多個座位坐得滿滿當當,僅上午就賣出284套。  

  從選房現場來看,大部分購房客都是外地人,停車場放眼望去全是“粵B”,現場一位當地大爺表示:“好多外地過來的,我還沒有看到我們本地的。”  

  下午15:10左右,403號購房客進入選房區,選走了最後一套房,至此,深汕001振業時代376套房源全部售罄,又是一個“日光盤”。  

  此前,項目於前一天(12月11日)開放企業員工選房專場,164組購房者從164套房中選走152套,去化逼近93%;剩下的12套也在12日也賣完了。

圖源:樓市智訊

  12月14日,深汕002輝煌花園開盤,均價約1.1萬/㎡,推出1031套面向社會公開銷售住宅,戶型建面約34-204㎡。

  項目於12月7日-10日啟動誠意登記,誠意金3萬。據悉,登記人數共有5335人,中簽率僅19.3%。

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圖源:咚咚找房

  輝煌1號公寓帶精裝交付,另付2980元/㎡裝修費;部分住宅樓(5、6、8、9、11、12棟)帶豪裝交付,另付4880元/㎡裝修費。裝修費需一次結清。

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圖源:咚咚找房

  據開盤現場消息,約83㎡3房戶型最受購房客青睞。

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圖源:咚咚找房

  選房從12月14日持續至12月18日,共5天。截至開盤當天下午17:30,已去化近5成。

  04

  上周新房共成交878套,環比下降12.7%

  上周,深圳新房共成交878套,環比下降12.7%;成交面積共計91383m²,環比下降11.3%。繼前一周沖高後,上周,新房備案量有所回調,成交仍以日均過百套的速度在進行。

一手每周成交走勢.png


  分區域來看,龍崗為全市成交第一大區,一周內共成交275套,占據了31%的成交量;其次是光明,成交232套,占全市總量的26%;再次是寶安,成交128套;龍華、南山、鹽田、福田、坪山、大鵬、羅湖分別成交、85套、55套、47套、22套、20套、12套、2套。

一手區域.png


  從環比變化來看,除羅湖區環比持平,九大行政區中寶安和光明兩區上漲,漲幅不大,在一成左右;其餘七大區有不同程度下跌。

  05

  上周二手住宅成交2226套,環比上升19.3%

  上周,深圳二手住宅成交2226套,環比上升19.3%;成交面積共計185393m²,環比上升17.66%。在前一周持平略有停頓後,上周,二手住宅過戶量再度上揚。

二手每周成交走勢.png


  在上周的二手住宅成交中,寶安601套成交量居首位,龍崗487套緊隨其後,福田378套、南山360套、羅湖351套、鹽田49套。

二手區域.png

  上周二手住宅成交均價為51294元/m²,環比下跌1.77%。

  從環比變化來看,六大行政區除鹽田區下跌外,其他五大區域有不同程度上漲,其中南山區漲幅略小,為5.26%,寶安、龍崗、福田和羅湖區漲幅較大,在二成左右。

  部分數據來源:

深圳中原研究中心

美聯物業全國研究中心

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责任编辑:陈洁

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