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東莞二手房市場有價無市 業主惜售將致城區二手置業受阻

香港房地产网-房掌柜 2020-01-16 09:27:22来源:房掌櫃 整理
[摘要]由於中心城區業主惜售心態重,大幅反價抑制需求釋放,2019年南城、東城、萬江的二手住宅成交量同比均有所下滑

103平方米的三房

叫價400萬元都沒人賣

2019東莞二手房發生了什么?

  近日,據東莞中心城區二手房市場了解,目前中心城區大部分地方都是客源多房源少,“有價無市”。有中介經紀人表示,萬科·金域華府建築面積約103平方米的三房,叫價400萬元都沒人賣。

  業內人士表示,受粵港澳大灣區規劃落地、新房供應緊張,以及鵬瑞西平雅園項目、華潤CBD項目等項目的影響,目前中心城區業主普遍惜售心態嚴重,對沖掉了3.11新政利好,這將導致未來城區二手客戶置業受阻。

  市場“有價無市”

  “不好意思,實在是還沒有業主放盤。如果您確實想買附近的二手房,方便的話,可否留下聯系方式,一旦有合適的房源放出,我就聯系您。”類似的話,近期小何已經說了無數次。

  小何是金信聯行新天地分行的一名置業顧問。他表示,2019年開年至今,尤其是最近一段時間,南城宏圖片區二手房市場客源多,但是房源少,嚴重限制了成交。“市場不是不好,相反是大好,到了2019年四季度,甚至可以這么說,放出一套就能成交一套,可惜的是業主惜售。”

  “如今市場是‘有價無市’。”裕豐地產金域華府店周小姐表示,目前宏圖片區乃至整個南城二手房市場,都是供不應求,房源出來一套就被秒殺一套,萬科·金域華府二手房成交均價已經達到了三萬七八,建築面積約103平方米的三房叫價400萬元都沒人賣;中信·新天地的二手房成交均價也到了兩萬五左右,問題也是沒有房源。“大家都缺貨。為了快速成交,不少客戶都是一次性付款。”

  業主惜售將致城區二手置業受阻

  東莞中原地產三級市場總經理劉熊表示,由於中心城區業主惜售心態重,大幅反價抑制需求釋放,2019年南城、東城、萬江的二手住宅成交量同比均有所下滑。

  據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,2019年,東城二手住宅成交套數同比下降3.3%。從2019年4月到2019年12月,南城二手住宅價格上漲了15%,成交套數同比萎縮8%。萬江2019年12月二手住宅均價環比上漲7%,壓制二手住宅成交套數同比下降26.59%。只有莞城是個例外,由於其擁有優質教育資源,且多數二手房價較東城和南城要低,推動中心城區需求湧入莞城,拉動莞城2019年二手住宅成交套數同比大幅增長51.78%。

  “受粵港澳大灣區規劃落地、新房供應緊張,以及鵬瑞西平雅園項目、華潤CBD項目等項目的影響,目前中心城區業主普遍惜售心態嚴重,對沖掉了3.11新政利好,這將導致未來城區二手客戶置業受阻。”劉熊說道。

  二手房水太深 這份避坑指南請收好

  一、資格

  1、房屋資格

  注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;另外,有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,出售這類共有房產,需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,在這種情況下簽訂的購房合同,一般是無效的。

  一定要驗看產權證的正本,並到房管局查詢此產權證的真實性。

  考察原單位是否允許轉賣

  有些房產的性質比較特殊,在出售時,需要征得原產權單位的同意並提供相應的書面證明。此外,注意以下事項:

  1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。

  2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓。

  3、一般來說,軍產、院(醫院)產、校產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。另外,需要注意有些房子是不允許上市的,比如央產房需要辦理單位的手續才可上市,經適房、兩限房的售賣有年限要求。

  2、購房資格

  在買房的時候,各位購房者定一定要再三仔細檢查是否自己擁有買房資格(可以自行去當地房管局提交下購房資質申請哦),然後再去簽訂合同,否則等合同生效後才發現自己其實是沒有購房資格的,那么,這時候定金就會很難追回了。

  二、定金

  在這裏需要注意一點的就是:定金不等於訂金、保證金和誠意金等。因為只有定金在法律上才是有意義的。

  另外,在購房時所需要支付給賣家的定金數額究竟是多少?這得根據具體情況而定,切記定金上限不可超過房屋價值的20%。但是,如果購房者你真的是十分中意這個房子的話,那么可以適當多交定金來增加對方的違約成本。

  溫馨提示;交付定金時一定要保留下證據,以防萬一,將來可用於維權。

  三、房屋出租

  在我國法律中,買賣二手房時,如果其房子是在有租戶的情況下,那么承租人是擁有優先購買權的。比如:張x的房子租給了李x,於是在同等條件下李四可以優先購買。

  因此,購房者若是真的想購買這套二手房,那么就需要讓業主提供租戶簽訂的《放棄優先購買權承諾書》了。這樣做的目的,就是用以防止租戶起訴的風險。

  一般中介合同內容條款內都有房屋權屬一欄;填寫的時候需要注意下;如下圖四、房屋抵押問題在實際生活中,有許多案例都在說明,在二手房交易中關於抵押權所引起的矛盾是非常多的。因此,各位購房者千萬注意在交易時一定要確定房子是否已經解除抵押的了,因為如果二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。五、委托代理問題其實,委托代理是隱藏很大風險的,因此一定一定要書面的、房主本人簽字的《授權委托書》或公證書。否則一旦出現問題,身為購房者的你就會很難維權。六、房屋漲價問題在交易過程中,因為房價上漲而房主反悔的情況屢有發生,因此大家在簽訂合同時要格外注意。另外,因為此類事件太多,某些城市(比如北京這個城市)法院近期就開始允許購房者可以主張可得利益損失,也就是差價損失,以此來不讓違約人獲利。

  七、弄清所購房屋的產權歸屬問題在我國法律上,只要是在婚姻關系存續期間,或者是在夫妻關系內進行購買的房產,都同屬於夫妻財產。因此,購買二手房時是需要夫妻雙方都同意的。八、與中介簽署合同問題在買二手房時,通常都會與中介進行簽署合同。而這合同,一般來說是有兩份協議有:一份是普通的格式合同;另一份就是補充協議。其實,各位購房者簽訂在補充協議的結尾時可以與對方協定,從而加進去一些自己需要強調的條例(例如前房東戶口一直不遷出會有怎樣的責任等)。

  (房掌櫃整理自中國質量萬裏行、i東莞)

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责任编辑:陈洁

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