戴德梁行: 香港寫字樓租金仍未見底預期明年會持續下調

房来源：房掌櫃 整理香港房掌柜 2020-10-09 07:15:04

[摘要]戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，相信會有更多寫字樓位於核心區的企業，會搬遷到非核心區，以減低成本。

　　近日，戴德梁行在線舉行2020年第三季寫字樓及商鋪租賃市場回顧及展望記者會。

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，以目前的經濟環境情況，未來成本控制將是企業的發展重點，相信會有更多寫字樓位於核心區的企業，會搬遷到非核心區，以減低成本。

　　他又指，目前相信香港寫字樓租金仍未見底，預期明年會持續下調。要估計香港寫字樓何時複蘇似乎言之尚早，未來主要視乎疫情的發展以及中美間情況是否會再進一步影響經濟環境。

　　蕭亮輝指，目前中區的待租率上升，預期該區租金將持續受壓，相信於未來3個月仍會下跌5-10%。他又相信，未來去中環化的情況仍會持續。

　　戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰則表示，香港今年第三季市場共有多達62.6萬方呎退租樓面，較對上一季的57.7萬方呎，按季增加8%。

　　他指，第三季全港各主要商業區的整體待租率全面上升，高達11.6%，為2005年後新高。而中區、灣仔及銅鑼灣、港島南、尖沙咀、東九龍及西九龍的待租率，全部均升至超過10%。當中最嚴峻為西九龍，商廈待租率為16.6%，按年大升10.1個百分點，而中區商廈待租率為10.1%，按年增2.7個百分點。

　　該行料未來待租率有機會再上升，每上升1個百分點，相等於60萬方呎樓面。

　　來源：觀點地產網

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责任编辑：陈洁

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