北京房協秘書長陳志：北京城南大興會成為第二個望京

　　“今年北京樓市除了是豪宅元年，也是寫字樓去化的年份，寫字樓這兩年成交量也在提升。”中原地產首席分析師張大偉說，“今年過億的寫字樓成交量是過去的總和。而且未來北京五環內的寫字樓會比較稀缺，因為五環內限制產業的發展。”

　　張大偉在某論壇上作出上述表述的。張大偉認為，今年是北京寫字樓的大年，目前仍然是北邊寫字樓占比較高，但是城南寫字樓未來占比會越來越高，因為城北已經幾乎沒有新的土地供應。

　　“城南區域寫字樓價格較低，加上有第二機場的概念，未來會有很大的潛力。”張大偉說。

　　北京房地產協會秘書長陳志認為，如今北京南城的發展與房地產開發企業的努力密不可分，近十年來城南區域的發展得到了快速提升。

　　“第二機場的選址，會讓城南區域受益更多。”陳志說，“大興區域的發展與早年的望京發展非常相似，一開始望京是產業居住區，屬於大型居住區，到了後來隨著北京的發展，居住區發展成了望京新城。大興區域也是如此，從這個區位的地理板塊來說，今後北京的對外發展，都是其他區域不具備的優勢。”

　　北京清華城市規劃設計研究院副總監彭劍波則認為，未來北京城南區域的發展一定會強於城北，尤其是在新機場的拉動之下，按照國際經驗，大興建設的國際化樞紐機場，一定是旅遊服務業、商務服務業等一起發展。

　　“城南是北京的一個重要的板塊，支撐著北京城市重要職能的集聚板塊。隨著城市首都功能樞紐和首度的相對均衡的發展，將來南部地區的發展非常值得期待。”彭劍波說，“南城周邊的成業格局都是產業園基地，這些都是為區域內將來的辦公需求、商務需求和居住需求打下了很好的基礎。而且，區域內周邊產業的發展，也為周邊地段提升商辦價值提供了很好的空間。”

　　“未來南城區域也會是地標，而這個區域未來的爆點，應該是產業，第二機場則是產業的爆點所在。”張大偉說，“城南區域的房價比通州要低，這裏的產業未來會有很多的聚集。我預計在三年左右的時間，這個區域就會達到新騰飛的起點，所以按照時間算，現在選擇投資寫字樓等產品還是比較明智的。”