哈繼銘：

中来源：中國經濟網 朱津津香港房掌柜 2015-10-21 04:02:12

[摘要]中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘今日表示，中國房價後市長期看人口，中期看彙率，短期看政策。中國只有到"嬰兒潮"這一波退休之後，房地產需求才會逐漸的回落

　　中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘今日表示，中國房價後市長期看人口，中期看彙率，短期看政策。中國只有到"嬰兒潮"這一波退休之後，房地產需求才會逐漸的回落。

　　在哈繼銘看來，當前中國有四億多"嬰兒潮"，這些人還沒有退休，處於中老年，40-60歲，他們在拼命買房子。買了一套還不夠再買一套，買了房子也不願意租出去，就放在那兒。因為中國社會保障體系太薄弱，居民沒有像國外居民那樣很廣闊的投資渠道，他們把房子作為養老金在購買，他們知道自己子女只有一個，他們退休的時候子女們不可能有能力撫養他們，中國幾千年的社會保障就是生三個兒子，他現在不能生三個兒子了，他只能買房子了。

　　而他們的下一代，也就是嬰兒潮一代有兩億多，他們也在買房子，他們人數雖然只有父母一半，但是他們對房子需求可能強於父母輩，他們從來沒有拿到過一個福利房，跟他們父母輩不一樣，他們現在面臨結婚、成家立業的時刻沒有別的選擇只能買房子。因此，中國只有到"嬰兒潮"這一波退休之後，房地產的需求才會得到逐步的回落。

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责任编辑：王春

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