王健林：中國房地產不會崩盤 樓市將進入十年平穩期

    “首先是中國的工業化和城鎮化還在中期，離城鎮化完成還有距離；其次是中國有較為真實的購房需求；最後是中國的老百姓仍有買房、買地以求‘保值’的傳統置業習慣”。

王健林

　　“中國的房地產不會崩盤。”11月10日下午，在2014年亞太經合組織（APEC）工商領導人峰會上，作為討論嘉賓的大連萬達集團董事長王健林以這樣一句話開場，來陳述自己對於中國經濟發展前景的判斷。

　　與此同時，同為對話嘉賓的複星集團董事長郭廣昌，同樣對中國企業的未來表示樂觀，相信中國企業仍然擁有較好的未來。

　　房地產進入十年平穩期

　　在昨日一場名為“未來發展趨勢”的企業家對話討論中，王健林稱，他判斷中國房地產不會出現崩盤、“不會出太大的問題”，原因來自三個方面，首先是中國的工業化和城鎮化還在中期，離城鎮化完成還有距離；其次是中國有較為真實的購房需求；最後是中國的老百姓仍有買房、買地以求“保值”的傳統置業習慣。

　　關於房地產的未來，王健林坦言，中國房地產行業的黃金期已經過去，但他認為，接下來中國房地產行業將進入十年左右的平穩發展期。

　　對中國經濟的發展前景王健林表示，中國經濟結構正面臨調整，過去三十年中國經濟主要靠投資出口拉動，現在寧可增速放緩一些，也要讓消費成為驅動經濟增長的真正主體。

　　如果說王健林是以對房地產行業的樂觀判斷作為開場，那麼郭廣昌則是以對中國經濟前景的樂觀判斷作為結語。他在討論中說的最後一句話是：“無論是中國企業家還是外國企業家，看不到這點（中國的未來），那他們的企業是沒有未來的。”

　　郭廣昌認為，中國的人均素質、教育水準的提高是中國未來的機會，按照現在的GDP增速，改革創新仍有巨大空間。

　　在說這番話之前，郭廣昌也沒忘記力挺自己的浙江老鄉、阿裏巴巴（專題閱讀）董事局主席馬雲。他提到，阿裏巴巴在美國上市，引發全球資本市場極大關注，這意味著阿裏巴巴和淘寶在中國取得巨大發展，也意味著馬雲將阿裏巴巴和淘寶引向了全球化。

    電商這個時下頗熱的話題，也引起了王健林的興趣。今年8月29日，萬達集團、百度、騰訊在深圳舉行戰略合作簽約儀式，宣佈共同出資成立萬達電商，首期投資50億元，目標是打造全球最大的O2O電商平臺。王健林稱，中國的零售管道不發達，使得中國電子商務比世界發展更快，每個城市都有自己的零售集團，而非連鎖零售公司，這些因素給了電子商務以市場機會。

　　海外投資不是出國賣產品

　　昨日的這場企業家對話中，在臺上與郭廣昌、王健林比肩而坐的，還有東風英菲尼迪汽車有限公司總經理戴雷。他以一口流利的中文，表達了對中國汽車市場前景的樂觀。

　　戴雷昨日在討論中說，中國市場被英菲尼迪定位為未來增長最重要的一個市場，英菲尼迪品牌通過在中國的本土化來實現品牌的全球化。

　　當討論開始觸及中國企業全球化話題，王健林說，中國企業全球化不是一個話題，也不是一個討論，而是事實。

　　“全球化不是把產品賣到世界各地，而是去投資，去收購全球知名品牌，利用海外資源。”2012年以26億美元收購美國影院營運商AMC，2013年6月以3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司91.8%股份之後，王健林目前的計畫是，萬達集團2020年力爭達到1000億美元收入，其中至少20%將來自海外市場。

　　作為國內較早接觸境外投資的企業家，郭廣昌則重申了“反向全球化”的觀點。他強調，中國企業前三十年的全球化，是向國外學習，但目前中國企業不再是被動的全球化，而是主動整合全球資源。

　　“在當下全球化的大背景下，中國不應該是一個被動的角色，而應是領導者之一，中國政府需要參與世界規則的制定，企業應主動整合全球資源為自己服務。”郭廣昌舉例說，聯想和華為的全球化就做得很好，而他所在的複星也開始著眼全球資源。