億京25億奪白石角科進路地皮 計劃興建約千呎大單位

曾經流標的大埔白石角科進路地皮終於成功賣出。地政總署昨日宣佈，該地皮以逾25億元批予億京旗下公司，每呎樓面地價3,552元，符合市場預期，較5月底賣出的科研路地皮微升7.64%。億京今年投地極為進取，8月中才買入荃灣楊屋道綜合發展用地，不足3個月內再買地皮，兩次買地合共已斥資接近65億元。

白石角科進路地皮發展具規模，佔地面積達204,516方呎，日後可建總樓面715,806方呎。億京發展項目及籌劃經理黎裕宗表示，地皮外望海景，目標針對中產用家，故日後不會興建細單位，計劃興建約千呎的大單位，包括獨立屋及8幢至9幢分層樓宇，分層建築費約3,000元至4,000元，低密度宅會達6,000至7,000元。他又稱不擔心同區供應多會有影響。

黎裕宗：續物色地皮

億京雖然過去多年主力發展工商物業，但今年一反常態，除工商地皮外，亦瞄準一批住宅地皮，投地態度極之活躍。翻查資料，公司在8月中才剛以39.39億元買入荃灣楊屋道綜合發展用地，可建商業、住宅等，不足3個月內即再下一城，以25.42億元買入科進路地皮，前後共斥資達64.8億元，連建築費等估計兩地總投資額超過100億元。

除楊屋道及科進路外，億京更曾經競投超大規模的港鐵大圍站項目，項目單計建築費已過百億元，反映公司財力雄厚。黎裕宗昨表示，公司日後仍會持續留意住宅、商業地等，尤其希望政府推出更多商業地。

同區不足半年升7.6%

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，科進路地皮相比5月底售出的科研路項地皮更難剪裁，但樓面地價3,552元，反而較科研路地皮3,300元上升7.64%。但市場必須留意，5月時市場對後市相對悲觀，發展商亦未摸清楚政府能承受的底價，故當時的成交地價屬於偏低的水平，反觀今次則回歸合理地價。

張聖典又認為，雖然中標大埔區日後供應增加，但中標財團應該已計算相關風險才出價。據了解，在科進路地皮的後方，將有4幅大型土地推出供應，涉及可建樓面308.45萬方呎，按之前規劃署資料，料可提供3,380伙，單計4地樓面已直逼白石角天賦海灣、逸瓏灣等(可建樓面約325萬方呎)。但由於4地景觀較遜，預料日後樓面地價在3,000元以下。

科進路地皮上月截標時，收到多達15份標書。據政府文件顯示，當中包括多間中小型發展商，亦有3間內房企，分別為莊士中國、佳兆業、合景泰富。張聖典指，政府持續向市場輸出土地，大型發展商變得「嘴刁」，傾向留彈藥競投其他更優質靚地，反而中小型發展商看準機會就出手，投地彈性較高。

觀塘商業地下月招標

地政總署昨日並宣佈12月5日招標觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地皮，明年1月23日截標。項目地盤面積約為73,658方呎，最多可建883,897方呎，市場對地皮估值約48.6億元，每呎樓面地價5,500元，為本季內推出最貴重一幅官地。