朱海斌：房價跌幅最多10% 2016年房產投資增速會回穩

   中國房價跌至何時是個底?日前，摩根大通銀行中國首席經濟學家朱海斌在接受中國房地產報採訪時認為，中國這一輪房價會出現非常大的下滑。這一輪房價高點在4月份從高點到低點，全國性的跌幅最多是5%~10%。

   2016年房地產投資增速會回穩

　　隨著全國庫存壓力，各地也紛紛放鬆限購政策。根據易居房地產研究院的數據報告顯示，截至9月末，商品住宅待售面積同比增長28.5%，較8月末增幅加大1.6個百分點。

　　朱海斌認為，房地產調整對於整個經濟增長的影響，從今年來看已經非常明顯，明年可能還會有相當程度的影響。如果明年房地產投資增速進一步回落到5%~6%之間，大概對整體經濟增速還會有0.7%~0.8%的影響。“到2016年，我們預計房地產投資增速會回穩，所以主要的壓力在於今年和明年”。他進一步認為。

　　居民收入增長緩解房價下跌壓力

　　此外，他並不認為中國這一輪房價會出現非常大的下滑。“這一輪房價高點在4月份從高點到低點，我們判斷全國性的跌幅最多是5%~10%”。

　　他認為，支持中國住房需求的原因，除城鎮化的進程並沒有放緩，另一個很重要的原因在於中國收入的增長。從三季度的報告來看，城鄉居民收入平均增長是8.2%。這麼高的收入增長，意味著房價並不需要一個特別大幅度的下跌，可以通過收入增長來慢慢使房價收入比恢復到比較正常的水準。中國居民收入的增長，從某種方面來說緩解了房價下行的壓力。

　　不過，滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，城鄉居民收入增加或許是事實，但通脹同樣存在，居民買任何生活必需品，都會耗費其一定的收入，故真的用在房地產領域的支出必須是有迫切性的需求。樓價升降還是跟真實需求釋放量直接掛鉤，需求無法釋放，樓價必然會下行。