各項經濟數據現明顯全線下滑 房地產業亦有轉暖跡象

  鏈家地產分析師張旭認為，新數據顯示，10月房企整體銷售額明顯增加，有利於房企對後市預期的提升，“但是在市場沒有出現明顯回暖前，其投資態勢不會大幅逆轉”。

  如果看整個投資、消費、出口，也有類似的並不太差的情況。

  比如1-10月的名義社會消費品零售總額增速比1-9月低0.1個百分點，但是扣除物價後，實際增速都是10.8%。10月規模以上工業增速是比上月放慢了0.3個百分點，這比8月規模以上工業增速相比7月大幅下降2.1個百分點的情況要好。

  出口的情況是，10月出口2068.7億美元，增長11.6%，增速低於9月的15.3%。但是，國家信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁認為，去掉中國對我國香港地區轉口貿易虛增的因素，實際出口增速是保持高位的。

  “全球貿易增速能達到3%就不錯了，我們的出口表現已經不錯了。”他說。

  目標下調，結構改善

  明年的經濟目標是否下調？目前國家信息中心、中國社科院、中國科學院等機構均有專家持類似觀點。

  中國科學院數學與系統科學研究院研究員陳錫康告訴記者，預計今年第四季度經濟增速為7.3%左右，全年經濟增速為7.4%，明年經濟增速可能為7.2%左右，建議國家將目標確定為7%。

  上月中國社科院發布了秋季報告，認為今年全年經濟增速預計為7.3%左右，2015年經濟增速預計增長7%。中國社科院經濟所宏觀室副主任汪紅駒指出，目前整個工業增速在放慢，但是服務業發展較快，吸納就業多，因而整個經濟仍整體穩定。

  “明年仍需要加快鐵路基建等投資的短板，確保房地產市場穩定。”他說。

  此前一年，中國社科院、國家信息中心等曾建議2014年經濟目標確定為7%，實際中央經濟工作會議確定的是7.5%。

  國家主席習近平在11月9日 2014年亞太經合組織(APEC)工商領導人峰會稱，中國經濟呈現出新常態，有幾個主要特點：一是從高速增長轉為中高速增長。二是經濟結構不斷優化升級，第三產業消費需求逐步成為主體，城鄉區域差距逐步縮小，居民收入占比上升，發展成果惠及更廣大民眾。三是從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動。“即使是7%左右的增長，無論是速度還是體量，在全球也是名列前茅的。”

  如果從過去支撐中國經濟的2個主要產業——汽車、房地產來看，2014年相關行業增速放慢更加明顯。其中汽車產銷開始進入個位數，房地產則是投資增速放慢，銷售額增速為負數。

  對此中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，整個房地產市場的大周期即將結束，因為從1998年實施房改到現在，2000年啟動商品房市場，到現在已經有15年左右，而美國的房地產大周期是18年。目前中國城市人均住房面積已經達到35平方米，9成家庭擁有住房，未來整體房地產不會太快。

  顧雲昌說，整個全國經濟從高速步入到中高速，房地產投資也會告別過去多年高速增長。像房地產投資增速12-15%對應的GDP(地區生產縱軸)是7.5%左右，如果2015年經濟保持在7%左右，房地產投資還會放慢。