適逢七一回歸三日長假期 過去周末二手交投略見回暖

適逢七一回歸三日長假期，過去周末二手交投略見回暖。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，脫歐消息逐步被市場消化，料未來有資金流入本港樓市，令7月份樓市甫開始即現「翻身」之象，二手稍見起色。統計四間代理行過去周末的十大屋苑成交量，兩間錄得橫行，另兩間則一升一跌。

中原地產十大屋苑於周六日兩天錄得10宗成交，較上周升1倍；3天假期共有14宗成交。美聯物業及利嘉閣地產過去兩日十大屋苑交投則按周持平，其中美聯同樣錄得10宗成交，為該行數據連續5個周末錄雙位數，表現靠穩。而3天假期同樣有14宗成交。

新盤好銷 藍籌屋苑睇樓增

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，英國脫歐對港樓市影響有限，加上元朗新盤銷情不俗，且低息環境料持續，市民入市信心靠穩。此外，7月份不但是傳統租賃高峰期，部分家長客亦計劃於暑假檔期入市及換樓，故紛紛趁七一長假出動睇樓，帶動個別藍籌屋苑睇樓量上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，剛過去的周末二手市場交投維持平穩，主要因為市場氣氛好壞參半，令交投未有大幅突破，近期二手業主叫價轉趨企硬，令不少買家雖考慮入市，但基於價格因素拍板速度未明顯加快。

不過，仍有業主對前景無信心，寧願蝕讓沽貨。中原關煜裕表示，沙田第一城12座中層B室剛易手，單位實用面積515方呎，3房間隔，望內園景。業主6月底放盤，叫價600萬元，最終願減8萬元以592萬元將單位易手，平均實用呎價11,495元。原業主於2015年以550萬元買入，因持貨不足1年，賬面雖獲利42萬元，但扣去額外印花稅(SSD) 59.2萬元及其他賣樓支出後，屬蝕讓離場。

另一宗蝕讓個案為將軍澳天晉1期8座20B室，單位實用面積869方呎，4房間隔，剛以1,200萬元成交，實用呎價為13,808元，原業主2013年5月以1,160萬元買入，是次賬面獲利40萬元，但由於物業於兩年多時間內易手，仍需繳付SSD約10%樓價，一加一減後，物業實際蝕讓金額為76萬元，還未計算釐印費及律師費等其他費用。

另外，祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天麗苑低層14室，實用601方呎，原業主一開始叫價300萬元，其後經4次調低叫價，終以280萬元綠表價成交(未補地價)，折合實用面積呎價4,659元。