六月全港50指標屋苑呎價報11048元 半年累跌4.1%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，指標屋苑平價盤源減少，而隨著樓價近月平穩回升，在業主惜售下，料樓價仍將有力持續反彈。綜合利嘉閣地產研部數據所得，2016年六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,048元，較五月份的10,993元再升0.5%，為次季內連續第三個月出現輕微上升；樓價自今年三月份見底後，至今已累積反彈了1.5%，惟上半年累計仍較去年底跌4.1%。

回顧各區樓價，六月份全港三區樓價除港島區出現回軟外，九龍及新界區均有升幅。當中，以新界區的升勢較顯著，區內21個指標屋苑上月加權平均實用呎價升至9,337元，升幅達1.1%；九龍區21個指標屋苑平均實用呎價亦升0.6%，報11,830元。至於港島區8個屋苑實用呎價則報14,237元，按月回落1.4%，表現較其餘兩區遜色。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有27個，佔整體比率達54%，當中以將軍澳中心、元朗YOHOTown、奧運站柏景灣及寶琳新都城樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄得6.7%、4.9%、4.6%及4.2%的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑共有21個，當中跌幅較顯著者包括將軍澳廣場、藍田匯景花園、小西灣藍灣半島及鰂魚涌太古城，實質按月跌幅分別為6.1%、4.4%、4.1%及3.5%。

50指標屋苑六月買賣528宗 按月減7%

二手交投方面，由於平價盤於過去3個月已被大量吸納，加上樓價穩步回升，業主態度轉硬，議價幅度較之前縮窄而拖慢交投進度。六月份全港50個指標屋苑共錄528宗成交，較五月的566宗再跌近7%，連續3個月輕微回落。三區當中，以新界區的成交量跌幅較顯著，由五月的284宗減至258宗，跌幅達9%；九龍區亦跌8%，錄得191宗成交；港島區則逆市回升5%，全月共錄79宗成交。在50指標屋苑當中，上月僅有新蒲崗譽港灣未有錄得成交，其交投量由五月的3宗跌至「零成交」。

廖偉強指出，六月上旬，市場主要觀望美國議息及英國脫歐公投結果，拖慢入市進度。脫歐成定局及加息預期降溫後，市場預計將有更多資金流入本港樓市，故月底時交投步伐已見回升。不過隨著市場信心恢復，業主叫價轉硬，甚至有反價情況，導致全月指標屋苑出現量跌價升的情況。展望七月份，料將延續六月份的情況，業主反價之舉將持續，買家雖願入市，惟難度將會增加；預期整月指標屋苑交投量與六月份相若，而樓價則料再升0.3%至0.5%。

表一：50指標屋苑二手成交量價按月變化

表一：50指標屋苑二手成交量價按月變化（續）

表一：50指標屋苑二手成交量價按月變化（續）

圖一：全港50指標屋苑二手成交按月走勢