廈門60家開發商搶六幅土地 國土局喊話或重啟限購

　　在住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件方面，政府部門也予以限制。4宗地塊明確要求建築面積90平方米以下戶型應占總住宅面積的70%以上;要求地塊成交5個工作日內即應付清全部土地出讓金和履約保證金;開竣工時間方面，要求交地之日起一年內開工，開工之日起三年內完成項目建設。同時，市規劃、建設、行政執法等部門加強聯動，對房地產項目開發實行全過程嚴格監管。

　　“政府這樣做，是為了分散房企的拿地熱情，讓更多的開發商能拿到地，而對於一些不差錢的大型房企尤其是國企、央企，你再有錢，也只能拿一塊地。同時，也降低了房企的融資杠杆。”廈門某房企負責人說。

　　然而即便是一家企業只能拿一塊地，此次土拍也吸引了接近60家房企，“需求太猛烈了，一共就6塊地，有接近60家房企參與，這得要有多少資金來圍獵啊!” 廈門均和土地評估有限公司董事總經理王崎說，在土拍前一天公開喊話“限購”，也是政府給市場潑潑冷水，降降溫，防止出現價格更離譜的高价地。“而目前廈門樓市的庫存去化周期只有6個月，根本不夠賣。”

　　“應該沒那么快吧，要出限購也要等土拍之後。這只會加熱市場，會讓很多購房者搶末班車，對樓市短期銷售會有促進。”廈門某標杆樓盤銷售人員說，因為房源緊俏，此前的限貸政策對他們樓盤的影響不大，“現在廈門島內的各樓盤基本都處於沒房可賣的狀態。”

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，廈門“不經意間”提及了限購的說法，應該是後續會朝這個思路去進行。從實際情況看，房價上漲過快，基本上是全國第一或第二漲幅的城市，出台限購政策也是正常的。另外，從政策本身的預期效應看，這或許會加快部分購房者近期去廈門購房。所以說，後續若出台此類政策，一定要防范購房者加快購房或搶購的做法，這會引起各類風險和問題。後續積極增加土地供應，包括集美、翔安、同安等區域應該加快BRT等工程建設，進而提升區域居住價值，另外也需要通過土地供應，引導房企在此類區域做投資和開發，進而分散房價過快上漲的風險。