凱旋門頂層登亞洲第二高 呎價9.94萬元九龍分層新高

樓市持續飆升，市場再現樓王！近日九龍站凱旋門傳出頂層「天際獨立屋」以4.238億元成交，以實用面積4,263方呎計算，呎價竟高達9.94萬元成交，創九龍分層戶呎價新高紀錄，亦為全港以至亞洲區分層豪宅第二貴，僅低於榜首西半山天匯所創的每呎10.37萬元紀錄。

消息指，該宗破頂成交來自九龍站凱旋門映月閣(第2A座)80樓A室頂層連泳池「天際獨立屋」，業主原叫價5億元，最終減價至4.238億元售出，減幅15%，不過呎價依然高達99,414元，創九龍區分層住宅呎價新高。對上舊紀錄同為凱旋門單位，於2014年9月成交，位於1座77樓A-C室，當時以5.288億元成交，單位實用面積約6,124方呎，呎價為86,349元。

4.23億售出 議幅15%

若撇除收購因素（深圳富豪賴氏家族成員今年6月底以每方呎22.04萬元收購山頂施勳別墅2樓A室連車位，擬作重建，屬全港及全球最貴呎價分層戶），今次凱旋門的成交僅次於西半山天匯去年12月所創的每呎103,786元亞洲最貴分層戶紀錄，亦較之前排第2貴的東半山傲璇呎價95,971元更高。

據了解，上述破頂單位實用面積4,263方呎，6房3套房間隔，再另加一間工人房，天台有私人泳池，並望向維港夜景。資料顯示，單位於2008年以2.26億元一手成交，至2009年以1.1億元易手，但據悉屬內部交易，事隔5年多，按2008年的成交金額計算，原業主賬面勁賺1.977億元，物業期間已升值87.5%。新買家據悉為本港商人，購入自用。

除樓王再現外，各區亦不斷錄得新高成交。美聯傅德強表示，大圍名城盛世5座中低層SC室，實用面積844呎，4房套房連士多房間隔，以約1,200萬元成交，實用呎價約14,218元，創同類型房1年新高，買家為同區換樓客。

中原林溢斌亦表示，東涌裕東苑E座中層7室，面積429方呎，8月中開始放盤，綠表市場叫價280萬元，上星期有買家還價洽購，最終以268萬元成交，創屋苑綠表一房新高價，呎價6,247元。

帝峯．皇殿錄億元成交

另消息指，大角咀帝峯．皇殿1座高層A及B室，面積合共2,598方呎，以約1億元成交，呎價38,491元，銀碼及呎價均為項目入伙6年來新高。