多個城市發布調控樓市新政 重慶市地產漸漸價值凸顯

昨日，重慶晨報記者到照母山及北區踩盤，發現重慶樓市正發生著微妙的變化。以照母山一百萬方大盤為例，精裝兩房，9月價格還在8200元/㎡左右，昨天詢問時已上漲至9500元/㎡以上。與之相應的是，國慶長假期間，全國19個城市重啟了限購、限貸等樓市調控政策。

在其他城市限購及外來購房者的刺激下，庫存壓力下的重慶樓市熱起來了。據悉，在國慶期間，重慶恒大8盤聯動，給出8.2折優惠，賣得房源告急;重慶魯能在7天時間裏熱銷5億;世茂茂悅府單盤在國慶7天賣了251套……

銘騰總經理吳小飛認為，重慶的庫存量大，從開發成本的角度看，此前很多開發商還是在虧本狀態，價格適度上漲並不算暴利，應屬合理。

重慶領域盛景董事副總經理張鑫說，多城市限購等一系列新政的出台在於此前高价地頻出，面粉貴引發面包漲價。但9-10月，一大波外地人進入重慶置業，這是不爭的事實。重慶准一線城市的配置與房價是不完全匹配的，成了價值窪地。但如果外地客戶過多，造成重慶房價也出現不理性上漲，可能也會引發相應的調控。

張鑫進一步表示，當前三四線城市的房地產庫存壓力大於一線城市及部分二線城市，而且商品房中的住宅庫存量並無太大壓力，主要是非住宅有壓力。據悉，重慶區縣目前的庫存量就大於主城，這主要是因為城市化進程有所不同。

不過，一些政策正在幫助區縣去庫存，如搬遷工業企業到區縣，引進服務業到核心區，進而帶動員工就地置業，消化庫存。同時重慶率先推動區縣旅遊產業發展，去年在南坪舉辦的“重慶旅遊地產展覽會”吸引了中鐵、萬達、金科、綠城等多個旅遊項目亮相，進而帶動區縣去庫存。此外，重慶還在加強區縣與主城及周邊區域的交通路網建設，這也對區縣去庫存構成利好。