張捷：樓市去庫存不存在翻燒餅 資本分擔政府債是進步

據媒體報導，國家統計局公佈數據顯示，7月，合肥、廈門、南京新建住宅價格漲幅領跑，超過北上廣深等一線城市，隨後地方政府先後出臺了“限字訣”的調控政策。專家認為，房價上漲，對二線城市去庫存是好事，但如果在這一輪時間點集中拍賣土地，就有可能會造成庫存反彈，陷入“價低賣不動、害怕庫存嚴重;價高賣得好，又怕庫存增了”怪圈。樓市去庫存該如何避免“翻燒餅”現象?

對此，國務院發展研究中心國際技術經濟研究所客座研究員張捷表示，“我覺得二線城市漲，當然有漲的理由，因為這些城市都是新興的、很有活力的、人口流入的城市。我很反對"翻燒餅"的說法，燒餅一翻事情就搞活了，政府現在儲備了那麼多的土地，這些土地也應該叫庫存，這些土地都是用地方政府的融資平臺、地方債來支持的，這種地方債也應該叫庫存，不是放在企業才叫庫存。企業之所以願意買這些土地，不是簡單的增加庫存，實際上叫做儲備。”

張捷認為，實際上一個房地產公司值不值錢，都是看它有多少儲備，不是看它有多少房子，土地是儲備，燒餅一翻事情就活了，完全是不一樣的。等於手上拿的是原材料還是製成品的問題，趁著市場有可能向好的狀態下，多儲備原材料，是任何一個企業的正常行為，上游企業是產品到下游企業就是原材料，上游企業是庫存，到下游企業就是儲備，只要能把這個東西從上游翻到下游，實際上市場化的週期已經向前推了一步，盤活了一步就走活了不少。

“我認為在這種時候，企業能多拿地，讓政府庫存壓力、地方政府的債權融資壓力都減低，這不是挺好的事嘛。否則政府拿著這麼多土地，地方平臺的利息是由全體納稅人背的，這是政府扛著的，全都是有成本的，要把這些事看清楚，利用市場行為讓資本承擔，而不是納稅人的稅收來承擔這個成本，這本身就是一個進步嘛。所以對這個問題我還是有些不同看法的。”張捷說。

對於近期各地頻繁出現關於地價比房價貴的問題，盛來運表示，不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。從經營角度來講，任何一個開發商都不願意房價賣得比地價要便宜，否則就不能生存。一定要使用同口徑進行對比，這樣才有意義。