房地產調控成效初步顯現 各地房價漲幅有所回落

    國家統計局公布了10月份70個大中城市房價數據，數據顯示，10月下半月一線和熱點二線城市中，有7個城市房價環比下降，1個持平，其餘漲幅回落;同時，一二線城市房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩定。

　　9月30號，北京發布了被普遍成為“930新政”的樓市調控政策，要求北京即日起提高購房首付款比例。如今，距離政策出台已過去近兩個月，各地房價漲幅回落，這是否會對整體樓市乃至中國經濟帶來負面影響?樓市降溫又將持續多長時間?

　　北京房價作為樓市風向標之一，根據最新公布的半月度數據，9月環比上漲4.9個百分點，10月上半月環比上漲1.2個百分點，10月下半月環比下降0.4個百分點，回落態勢較為明顯。北京某中介說，這與在22個城市實行的930新政直接相關：“930之前是沒有房源，房子特別少，業主他不賣，不誠心賣。現在咱們業主在家坐著，咱們可以去找他談。”

　　在930新政影響下，10月70個大中城市新建商品房價格下降的城市有7個，上漲的城市有62個，持平的城市有1個。環比價格變動中，長沙、鄭州、濟南等10個城市房價上漲，無錫上漲最多，達到4.9%;同時，深圳、包頭、牡丹江等7地價格下降，成都跌幅最大，達到0.8%。某研究院副院長楊紅旭表示，雖然房價上漲城市個數還是大多數，但是，整個市場的熱度有所降溫。

　　楊紅旭表示，相比前兩個月漲幅收窄，這個收窄主要表現在熱點城市出現降溫，就是一線城市和少數的二線城市，20多個調控的城市的房價的漲幅基本上都開始收窄，甚至有個別城市開始下跌，像深圳和成都的環比漲幅已經由之前的正增長轉變為環比的負增長。

　　房價下行、成交量減少，一些憂慮的情緒開始在市場中蔓延。因為此前宏觀經濟持續處於低迷，但是，從去年開始，樓市突然開始紅火起來，似乎給了經濟發展打了一針強心劑。很快，一線城市的房價高燒迅速傳導至二三線城市，南京、合肥、廈門、蘇州等地價格一躍而起，成為新一輪房價上漲的領軍城市。那么，930如此嚴厲的新政出台會不會將樓市一下子打回原形，對中國經濟形成沖擊?答案是否定的。楊紅旭認為，過去，樓市政策是過於寬松。