成交量下滑房企購地熱情難退 樓市調控仍存完善空間

調控仍存完善空間各地有望繼續加碼

專家認爲，出台樓市調控政策不應只針對商品房銷售環節，在土地拍賣與競標等環節也應繼續加強控制，從多個角度來抑制此輪樓市的上漲熱潮。

針對頻繁出現的高溢價購地現象，一些城市也陸續出台管控措施，鄭州市在出台的《關于促進房地産市場持續平穩健康發展的通知》中規定，市內五區及鄭州高新區土地出讓時，網挂報價超過50％溢價率時，網挂報價中止，此舉被外界稱爲地産領域的“熔斷機制”。11月29日，上海、天津等城市出台差別化房貸新政，分別提高首套房、二套房貸款首付比例，從貸款角度對樓市進行調控。

某研究稱，爲防止地價飙升成爲房價上漲的推手，不排除地方政府將進一步加碼調控政策。就政策而言，類似南京、天津、濟南等城市出台的“土地限價”、“土地交易誠信黑名單”、“差別化房貸”等政策可能會在更多城市出現。

國海證券一份研究報告分析，就全國範圍而言，重點調控城市的土地市場已經出現降溫，政府出台的一系列調控手段，使得前期地王集中區域開始出現地價回落現象。爲進一步調控樓市，防止土地拍賣價格非理性增長，後續可能會有更爲嚴格的調控措施。

某專業人士認爲，要抑制房地産泡沫，除“限貸限購”之類的政策外，還要綜合發力，抑制信貸的過快增長，加快農村土地制度改革，增加更多有效供給，從各方面給樓市降溫創造有利條件。

業內人士分析，市場在如此嚴厲的調控之下依然持續亢奮，既有本地需求的堅實支撐，也反映出當前調控政策還存在進一步完善的空間。如何在控制土地拍賣、購房等多個環節不理智行爲的同時，健全可持續的住房供應體系，滿足不同人群和家庭類型的多樣化需求，應成爲今後相關規範政策出台的方向。