孫宏斌：房地產風險十分大 但熱點城市房價不可能降

　　在融創中國2016年業績發布會上，有投資者問：“目前中央調控力度大，會不會影響公司2100億元的銷售目標？”

　　2016年，這家高速成長的公司擠進了千億俱樂部，全年實現合同銷售額1506億元，同比增長121%，銷售排名行業第七。

　　對外口徑上，融創將2017年的銷售目標定在了2100億元，這是一個相對保守的數字。

　　孫宏斌沒有直接回答上述問題，而是反問了一句：“你覺得我們今年銷售會有多少？”

　　投資者答：“樂觀來說3000億吧。”

　　不少人對融創的業績增長充滿信心。這很大一部分來源於融創的可售貨源：2017年公司全新開盤項目預計82個，可售資源達到1883億元，加上老盤新推，整體可售貨值達到4185億元。

　　孫宏斌說：“今年可售資源在那，增長率也是不錯的，三五年後5000億到1萬億沒問題。”

　　數據顯示，融創2016年至今新增土地儲備5394萬平方米，權益土地儲備為3733萬平方米，其中67%為並購所得。整體來說，融創已經擁有總土地儲備7912萬平方米，總體貨值達到1.2萬億元。

　　這一年，融創開拓了廣州、深圳、珠海等一二線核心城市，形成了北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域、40餘個一線、環一線和核心城市的全國布局。

　　按照區域劃分，目前融創在華北區域的土地儲備為977萬平方米（18%），西南區域802萬平方米（15%），北京區域799萬平方米（15%），廣深區域773萬平方米（14%），東南區域725萬平方米（13%），上海區域675萬平方米（13%），華中區域431萬平方米（8%）。

　　融創副總裁兼董事會秘書高曦直言：“2016年公司把握了機遇，如果還是在京津滬渝杭等八個城市，可以想象現在會非常焦慮。要么不買地被邊緣化了，要么買地面臨土地價格漲到如今這么高。財務上的波動非常值得，這更多是戰略上的選擇。”

　　孫宏斌對融創的投資能力十分自信：“如果對我們買地能力都質疑，那可以賣我們股票了。”

　　與這種自信形成鮮明對比的是，在談到房地產市場時，孫宏斌展示了“非常非常悲觀”的情緒。

　　在投資者會和業績發布會上，他重複表達了一個觀點：在嚴厲的宏觀調控政策下，目前的房地產行業風險十分大，任何熱點城市房價不可能降，但也並不具備暴漲的任何基礎。

　　“去年一直說這次調控的影響肯定會遠遠超過前面的，我相信這輪調控影響會特別深遠，因為政策越來越收緊，限價越來越嚴格。程度會超過任何人想象，對下半年影響、對明年影響會特別大，現在大家還沒有體會到。”

　　孫宏斌說，自去年10月份開始，融創幾乎不在公開市場拿地，第四季度獲取的大部分土地都是收購獲取，才保證了較低的成本價：“現在（土地市場）買地，唯一邏輯就是將來房價還要暴漲。但按照現在政府限價措施，這個邏輯是不成立的。像貨幣政策收緊、利息增加、去杠杆，這些措施都上來後，房地產貸款會少1/3。將來政策放松後，會不會暴漲？我也不這么認為，因為房價已經在高位上，如果貨幣收得比較緊，或者政府供地多一點。長遠來說我們對這個市場是非常非常悲觀的。”