一線城市房貸全面收緊 二三四線或面臨更大調整風險

　  繼京滬之後，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基准利率。至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠杆、調控樓市的目的。有業內人士認爲，隨著調控的層層深入，未來進入“四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容，主導本輪房地産市場持續火爆的核心動力已出現衰減迹象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市，或面臨調整風險。

　　記者從廣州當地房産中介機構及相關銀行獲悉，從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基准利率執行。最早宣布上調首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基准利率執行。隨後工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進，從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。

　　而在深圳，據記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出台，但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。“我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。也就是說，在實際操作中，首套房貸基本都是按照基准利率執行。”深圳中原地産相關人士告訴記者。

　　目前來看，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠杆、調控樓市的目的。其中，北京信貸政策最爲嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策，首套房將執行基准利率，二套房的貸款利率則將在基准利率基礎上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基准利率執行。

　　部分二線城市也將收緊信貸政策作爲新一輪調控組合拳的重要內容。據深圳中原地産統計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、甯波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基准上浮10%，並有12家銀行已經停貸。

　　房地産研究中心認爲，房貸收縮，或將是樓市調整“拐點”到來的導火索。在去庫存、去杠杆的情況下，實體經濟增速企穩並有所回升，央行明顯調降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內資金整體趨緊。

　　同時，進入樓市調控“四限”的城市將持續擴容，部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看，深圳、蘇州等城市已經出現“有價無市”的迹象，樓市成交持續縮量。房地産研究中心認爲，主導本輪房地産市場持續火爆的核心動力已經出現衰減迹象。

　　易居中國執行總裁預計，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風險。