租賃成本高，源於供求信息不對稱、秩序混亂、供應潛力挖掘不夠等。相比商品房買賣，租賃是一個體驗性很強的“軟服務”行業，租賃平台既能解決信息不對稱，還能以大數據信用疊加政府信用，解決秩序混亂的頑疾。而且，以強大的信用降低成本，房源平台化能帶來示范效應，租賃平台還會鼓勵更多房源上平台交易，繼續挖掘供應潛力。因此，要加快租賃信息平台建設，這是降低租賃供應綜合成本的重要渠道。
另外，相比新增地塊供應，加快存量閑置低效商業辦公用房盤活力度，是降低供應成本的另一個渠道。商業辦公地價本來就低，在“互聯網+”的沖擊下，待盤活的商業辦公存量空間很大，改造成本也不高。關鍵在於，土地用途管制、片區規劃限制要突破，公共配套要跟進。
因此，應加快地方政府和各職能部門的統籌協調，強化主體責任和主觀能動性。另外，要鼓勵大型租賃企業提高集中度，以規模化經營降低單位成本，以流程標准化、服務衍生化(REITs、房屋裝修、租客生活電商)接納散租房屋托管，由大型租賃企業對受托管房屋進行管理、維護和郀I等。在增加租賃供應和可選房屋的同時，以衍生服務、流程標准化進一步降低單位租賃交易成本。
(作者為深圳市房地產研究中心研究員)
多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
由于信用危机是否已结束尚不明朗，同时国内资本仍在谨慎观望，因此房地产行业整体表现在短期内不会有太大变化。
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新力控股1月合同销售额2.67亿元 同比减少96.7%
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一句话就让市场破防，这亦从侧面证明了市场目前的脆弱性。
2022-02-15 09:52
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