信和牽頭4方172.88億港元競得西九龍長沙灣住宅用地

　　香港，富商雲集，是一個寸土寸金的世界。財團動輒百餘億買地的逸聞不時更新，字裏行間充滿了令人向往的神秘色彩。

　　在龍光地產與合景泰富宣布以總價168.55億港元，成功投得鴨脷洲的全港最貴住宅地僅半年後，11月15日，這一紀錄又再次刷新。

　　當日，香港地政總署公布，西九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅用地成功出讓，作價172.88億港元。競得人是一個大的聯合體，包括信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股。市場普遍認為，牽頭方是信和置業。

　　172.88億港元的總價，換算每呎樓面價為1.75萬港元，未能打破鴨脷洲“地王”2.2萬港元的樓面地價。但由於長沙灣地樓面面積較大，因此以總價計算仍成為全港最貴住宅土地。

　　購地價合乎預期 1.75萬呎價領風騷

　　對於以破紀錄高價奪地，聯合體成員之一的世茂房地產相關負責人在接受觀點地產新媒體采訪時表示，對購地價格滿意。但公司及其他財團成員的出資情況等細節，現階段尚不方便對外透露。

　　其稱，因對價沒有超過港交所的相關規定，未來亦不會特別出公告闡述。但股權占比應該可以在世茂2017年年報中看到。

　　會德豐地產主席梁志堅亦對外形容，此次是以市價投地，因在開標前地皮估值已經高達170億、180億港元。

　　事實上，約173億港元的總價也符合業界的預期。當初截標時，地塊最新市場估值介乎138.3億港元至177.8億港元，而樓面呎價則為1.4萬港元至1.8萬港元。

　　資料顯示，長沙灣興華街西住宅地是香港本財年規模最大的住宅官地，占地約20.83萬方呎，可建樓面高達98.78萬方呎，預料可提供逾1200夥，但批租期僅為五十年。

　　根據賣地章程，項目發展期止於2024年9月30日。由於位於綜合發展區，發展商需作規劃申請及提交總綱發展藍圖，待獲城規會批准才可展開發展。另外，競得方需自費於項目范圍內提供一個面積不少於38750平方呎的地面公共空間及提供一個海濱長廊區，落成後交回政府負責管理。

　　對於未來發展計劃，信和置業副主席黃永光在公司新聞稿中指出，該地塊屬罕有市區臨海地，擁有維港景色，同時接通西九龍文化區及即將落成的西九龍高鐵總站，盡享地利。財團計劃憑此興建優質住宅項目，並會引入綠化及智能家居設計。

　　而上述世茂相關人士則表示，公司會是其中一個操盤方。至於人們關心的“五十年租期會否太短”的問題。其沒有正面回應，只是透露項目預期2020年開售。

　　多位測量師預料，到長沙灣宅地入市時，其每呎售價會到3萬甚至3.5萬港元，相關收益價值可觀。而目前周邊新鴻基樓盤“彙璽”，每呎售價2.2萬至2.5萬港元。另西九龍同區二手同類型住宅近月實用面積的成交呎價，大約介乎1.58萬至1.7萬港元。

　　反饋到長沙灣宅地高達1.75萬港元的呎價，似乎出現了“面粉比面包貴的情況”。港媒亦有報道稱，鄰近的二手屋苑對新“地王”誕生的消息反應迅速，區內有部分業主直接封盤不售，或即時加價，加價幅度在4%-10%左右。

　　信和重返西九龍 世茂落香港地第三子

　　信和置業以及世茂房地產，是聯合財團中受到較多關注的兩家企業。

　　信和作為香港老牌房地產開發商，過去20年在西九龍有多個項目，包括帝峯·皇殿、一號銀海、維港灣、柏景灣、帝柏海灣等，但這些都並非新近樓盤。故此次聯合4方奪地，被視為信和置業重返西九龍之舉。

　　於“香港地”有所動作的同時，信和集團近段時間在內地卻呈現“退出”的態勢。今年9月初，其就選擇將位於成都的住宅項目信和·禦龍山幾近全盤托出，以88億售價將80%權益轉手予華僑城。

　　觀點地產新媒體查閱信和集團2017年3月的公告發現，彼時其在內地的住宅項目只剩三個，分別為位於成都的信和·禦龍山、漳州的信和·禦龍天下及廈門的信和·銀湖天峰，應占樓面面積約為177.78萬平方米。

　　而世茂房地產，它雖說屬於“內房”，但與香港淵源頗深。這片獅子山下的土地，便是上世紀70年代許榮茂離家闖蕩的第一站。

　　他從中醫做到證券經紀人，再投資建立紡織廠，幾年功夫攢下第一桶金。1989年回到家鄉福建，許榮茂選擇了房地產這個高風險行業，作為自己事業的新起點。